Новорязанское ш., 79 км от МКАД
Химик-5А СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 17 м², участок 8,3 сот., дерево, 2000 год.
Цена 650 тыс. ₽; цена не менялась с 27.06.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 57 %
Земля ≈85 тыс. ₽/сот. × 8,3 сот. = 709 тыс. → дом −59 тыс. ₽, −3 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 40 тыс.–52 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈340 тыс., покупка после торга ≈552 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈902 тыс. / целевая ≈812 тыс. / пессимист. ≈722 тыс. → от пессимистичной прибыль −170 тыс. ₽, маржа −24 %, ROI −19 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Ратмирово ≈5,1 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3355
Рейтинг 16/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 23 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 30 % | 6.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 76 % | 5.9 |
| участок | 5 | 39 % | 3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 85 416 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 709 000 ₽ (8,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −59 000 ₽ |
| ₽/м² дома | −3 471 ₽/м² |
| ⚠ сигнал | дом почти даром: объект стоит почти как земля рядом |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Родничок СНТ | 6 сот. | 550 000 | 91 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Магистраль СНТ | 9 сот. | 750 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Родничок СНТ | 8 сот. | 899 000 | 112 375 | снят (цена объявления) 13.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Гостилово д. | 6 сот. | 786 000 | 131 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Гостилово д. | 5,9 сот. | 450 000 | 76 271 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Березка СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Модуль СНТ | 6 сот. | 680 000 | 113 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Магистраль СНТ | 18 сот. | 2 000 000 | 111 111 | снят (цена объявления) 27.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Химик-5А СНТ | 6 сот. | 700 000 | 116 667 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Химик-5А СНТ | 12 сот. | 500 000 | 41 667 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 17 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 340 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 40 000 / 45 125 / 52 500 |
| цена объекта | 650 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 552 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 902 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 857 000 ₽ |
| продажа: целевая | 812 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 722 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -170 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −24 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −19 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7.4 км | Фоминское СНТ | 16 м² | 6 сот. | 2 999 999 | 187 500 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Фетровщик СНТ | 17,5 м² | 6,1 сот. | 700 000 | 40 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Суханово СНТ | 20 м² | 6 сот. | 950 000 | 47 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | Фоминское д. | 20 м² | 6 сот. | 1 050 000 | 52 500 | снято (цена объявления) 09.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.5 км | Автомобилист ТСН | 20 м² | 6 сот. | 800 000 | 40 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | Химик-2 СНТ | 20 м² | 6 сот. | 855 000 | 42 750 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | Перхурово СНТ | 20 м² | 5 сот. | 1 050 000 | 52 500 | снято (цена объявления) 31.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.06.2026 | 650 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 650 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Код объекта: 2232797. Продается благоустроенный участок 8,3 сот. Главные козыри: Электричество заведено в домик. Круглогодичный подъезд: дороги чистят, соседи живут постоянно. Участок правильной формы, распашные ворота. Постройки: домик, теплица, хозблок, беседка, туалет. Рядом: магазины, аптеки, ж/д станция, остановки. Отличный вариант для тех, кто ценит комфортный загородный быт без отрыва от цивилизации. Звоните, договоримся о просмотре