Объект №3349 · дом · снято

Новорязанское ш., 82 км от МКАД
Сосенки СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 40 м², участок 5,5 сот., дерево, 2019 год.
Цена 1,6 млн ₽; цена не менялась с 25.06.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 68 %
Земля ≈88 тыс. ₽/сот. × 5,5 сот. = 481 тыс. → дом ≈1,12 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 19 тыс.–75 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,68 млн / целевая ≈1,51 млн / пессимист. ≈1,34 млн → от пессимистичной прибыль −620 тыс. ₽, маржа −46 %, ROI −32 %.
Коммуникации: колодец; отопление — печь; свет — есть; в описании: баня, нет септика (туалет на улице).
До ст. пл. 88 км ≈1,7 км по прямой; до МКАД 82 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3349

Рейтинг 18/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 57 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Уютный дом с баней 40 кв.м на участке 5.5 соток в г.о. Воскресенск идеальное место для отдыха в тишине. Внутри: кухня, комната, душевая, парная и кладовая для хознужд. Коммуникации: вода из колодца (4 кольца с насосом) заведена в дом, сезонная вода для полива, электричество, санузел на улице (выгребная яма). Участок сухой, ухоженный, полностью огорожен профлистом, с калиткой и въездными воротами. Асфальтированный, круглогодичный подъезд. Территорию украшают красивые сосны. Дача расположена в лесной зоне, но в 7 минутах на авто от центра города, где есть вся необходимая инфраструктура. Записывайтесь на просмотр! Код пользователя: 180111 Номер в базе: 13218030