Объект №3345 · дом · снято

Новорязанское ш., 82 км от МКАД
Малахит СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 70 м², участок 6 сот., дерево, 1997 год.
Цена 1,2 млн ₽; цена не менялась с 10.06.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 69 %
Земля ≈48 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 290 тыс. → дом ≈910 тыс. ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–53 тыс. ₽/м², медиана 32 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈1,02 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,18 млн / целевая ≈1,96 млн / пессимист. ≈1,74 млн → от пессимистичной прибыль −679 тыс. ₽, маржа −39 %, ROI −28 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома).
До ст. Нерская ≈1,8 км по прямой; до МКАД 82 км, на машине ≈1 ч 43 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3345

Рейтинг 23/100 · уверенность 69 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 54 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается участок с домом в снт. Вокруг лес, рядом есть прекрасный карьер, где можно купаться. Очень живописные места, спрятанные от городской суеты. На территории снт есть небольшой продуктовый магазин. На участке высажены плодоносные фруктовые деревья. Забор в хорошем состоянии. Дом старый, но довольно уютная планировка- на первом этаже кухня+ комната, на втором этаже 2 спальни , туалет на улице. Приятные соседи и доброжелательная атмосфера, хорошая плодородная земля.