Объект №3344 · дом · снято

Новорязанское ш., 73 км от МКАД
Хорлово пгт, Воскресенск гор. округ
Дача 45 м², участок 8 сот.
Цена 600 тыс. ₽; цена не менялась с 28.06.2026.
Рейтинг 45/100 · уверенность 61 %
Земля ≈74 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 589 тыс. → дом ≈11 тыс. ₽, 244 ₽/м² дома (радиус 4 км) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 22 тыс.–58 тыс. ₽/м², медиана 34 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈510 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,61 млн / целевая ≈1,45 млн / пессимист. ≈1,29 млн → от пессимистичной прибыль ≈180 тыс. ₽, маржа 14 %, ROI 16 %.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: печь, баня.
До ст. Рудниковская ≈0,8 км по прямой; до МКАД 73 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3344

Рейтинг 45/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаём садовый участок, с небольшим домом для проживания, баней и хоз постройками. Участок облагорожен, в доме печь дровяная, баня на ходу. Магазин в 5 мин. Езды, также рядом карьер с чистейшей водой для купания в летнее время. На участке проведено централизованное водоснабжение для полива сада и огорода.