Новорязанское ш., 68 км от МКАД
Лыково д., Коломенский гор. округ
Дом 44 м², участок 6,5 сот., бревно.
Цена 1,3 млн ₽; цена не менялась с 06.08.2024.
Рейтинг 43/100 · уверенность 60 %
Земля ≈51 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 333 тыс. → дом ≈967 тыс. ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 30 тыс.–109 тыс. ₽/м², медиана 67 тыс.
Ремонт ≈780 тыс., покупка после торга ≈1,1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,91 млн / целевая ≈2,62 млн / пессимист. ≈2,33 млн → от пессимистичной прибыль ≈445 тыс. ₽, маржа 19 %, ROI 24 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: колодец.
До ст. Осёнка ≈3,1 км по прямой; до МКАД 68 км, на машине ≈1 ч 24 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3343
Рейтинг 43/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 78 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 47 % | 20.1 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 46 % | 8.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 92 % | 5.6 |
| участок | 5 | 23 % | 1.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 51 % | 7.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 51 294 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 333 000 ₽ (6,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 967 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 21 977 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Лыково д. | 25 сот. | 2 200 000 | 88 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Лыково д. | 17 сот. | 800 000 | 47 059 | снят (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Лыково д. | 25 сот. | 1 600 000 | 64 000 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Лыково д. | 5,5 сот. | 775 000 | 140 909 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Лыково д. | 12,5 сот. | 2 500 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Лыково д. | 13,5 сот. | 2 500 000 | 185 185 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Лыково д. | 25 сот. | 1 600 000 | 64 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Лыково д. | 25 сот. | 2 500 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Новая д. | 22,5 сот. | 800 000 | 35 556 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Новое д. | 22,5 сот. | 850 000 | 37 778 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 44 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 780 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 29 545 / 66 994 / 108 696 |
| цена объекта | 1 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 105 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 912 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 766 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 621 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 330 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 445 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 19 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 24 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Лыково д. | 44 м² | 6 сот. | 1 300 000 | 29 545 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Борисовское д. | 43,7 м² | 3,3 сот. | 4 500 000 | 102 975 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Непецино с. | 44 м² | 9,6 сот. | 3 500 000 | 79 545 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Колодкино д. | 45 м² | 6 сот. | 2 450 000 | 54 444 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Проводник пос. | 39,5 м² | 5 сот. | 1 300 000 | 32 911 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Станции Непецино пос. | 46 м² | 9 сот. | 4 999 998 | 108 696 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.3 км | Семибратское д. | 40 м² | 6 сот. | 3 499 999 | 87 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Радуга СНТ | 51 м² | 4,5 сот. | 1 700 000 | 33 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.08.2024 | 1 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 300 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся одноэтажный, деревянный дом в деревне Лыково, Коломенского района. Общей площадью 50 кв. М. В доме свет, печное отопление. Вода- колодец, подведена к дому. Участок 6.5 соток, ухожен, огорожен частично. Границы участка установлены. На участке- кирпичный гараж. Круглогодичный подъезд. Очень красивое, экологически чистое место, рядом каскад прудов и лесной массив. Хорошее сообщение с городом.