Объект №3341 · дом · снято

Новорязанское ш., 60 км от МКАД
Березка-2 СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 39,5 м², участок 6,8 сот., брус.
Цена 3 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 30.05.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 59 %
Земля ≈103 тыс. ₽/сот. × 6,8 сот. = 701 тыс. → дом ≈2,3 млн ₽, 58 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 19 тыс.–117 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈690 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,71 млн / целевая ≈1,53 млн / пессимист. ≈1,36 млн → от пессимистичной прибыль −1,87 млн ₽, маржа −137 %, ROI −58 %.
Коммуникации: септик; газ — по границе; в описании: колодец.
До ст. Трофимово ≈1,2 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈1 ч 19 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3341

Рейтинг 23/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 67 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2168404. Дом для круглогодичного проживания  оформлен как жилой! Участок 6,8 соток, газ по границе участка. Продаётся уютный каркасный дом полностью готовый к заселению: со всей мебелью и техникой, как на фото. Основные характеристики дома: год постройки: 2025; тип фундамента: свайно-винтовой; утепление: по кругу; наружная отделка: качественный сайдинг; отопление: электрическое; водоснабжение: автономный питьевой колодец; канализация: септик; ТВ: кабельное/цифровое; статус: оформлен как жилой дом (подходит для круглогодичного проживания); прописка: никто не прописан; возможность подключения газа: газ проходит по границе участка. Планировка (одноэтажное строение с евроремонтом): просторная кухня-гостиная с современной техникой; спальня; прихожая; санузел; веранда. Участок: правильной формы, ровный и сухой; с насаждениями; с готовой теплицей. Инфраструктура и расположение: До ЖД станции Трофимово (84км) 15 минут. до ближайшей школы и остановки общественного транспорта  5 минут пешком по асфальтированной дороге. Условия покупки: возможен вариант приобретения в ипотеку; полный комплект документов готов к продаже; быстрый выход на сделку. Не упустите шанс приобрести комфортный дом для постоянного проживания в живописном месте! Звоните и записывайтесь на просмотр! Быстрый Выход На Сделку.