Объект №334 · земля с домом · в продаже

Новорязанское ш., 100 км от МКАД · земля с домом
Парфентьево с., Коломенский гор. округ
Дом 16 м², участок 12 сот., брус.
Дом по описанию: «в объявлении площадь дома 16 м²»
Цена 2,9 млн ₽, снижали с 3,1 млн; первая цена 2,99 млн ₽ от 28.10.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 60 %
Земля ≈235 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 2,82 млн → дом ≈80 тыс. ₽, 5 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 40 тыс.–267 тыс. ₽/м², медиана 93 тыс.
Ремонт ≈220 тыс., покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,74 млн / целевая ≈1,56 млн / пессимист. ≈1,39 млн → от пессимистичной прибыль −1,29 млн ₽, маржа −93 %, ROI −48 %.
Коммуникации: скважина; газ — по границе.
До ст. Голутвин ≈2,9 км по прямой; до МКАД 100 км, на машине ≈1 ч 29 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №334

Рейтинг 17/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается земельный участок. На участке расположен летний домик из мини бруса на металлических сваях. Площадь 16 кв. метров, 1 комната , утепление пол+потолок. Участок огорожен забором, электричество 15 кВт заведено в домик , скважина, летний туалет. Соседи с двух сторон. Круглогодичный подъезд, газ по границе.