Новорязанское ш., 54 км от МКАД · земля с домом
Комбината стройматериалов-2 пос., Раменский гор. округ
Участок 6,6 сот., каркас.
Дом по описанию: «Дом: Каркасно-щитовой дом 5х5 м, каркас с наружной и внутренней отделкой вагонка 12,5 мм, пароизоляция, ветро-влагазащита, окна ПВХ , утепление 50 мм (пол…»
Цена 1,7 млн ₽, снижали с 2,8 млн; первая цена 2,8 млн ₽ от 12.02.2026.
Рейтинг 55/100 · уверенность 30 %
Земля ≈138 тыс. ₽/сот. × 6,6 сот. = 910 тыс. → дом ≈790 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Фаустово ≈9,6 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №3337
Рейтинг 55/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 66 % | 28.2 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 42 % | 5.9 |
| участок | 5 | 24 % | 3.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 137 941 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 910 000 ₽ (6,6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 790 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Загорново-2 ДНП | 7,7 сот. | 1 290 000 | 167 532 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Зеленый Луг-1 СНТ | 15 сот. | 1 250 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Загорново-2 ДНП | 9 сот. | 1 200 000 | 133 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Зеленый Луг-1 СНТ | 10,3 сот. | 950 000 | 92 233 | снят (цена объявления) 09.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Зеленый Луг ДНП | 8,5 сот. | 1 290 000 | 151 765 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Старниково ДНТ | 7,5 сот. | 1 500 000 | 200 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Зеленый Луг-1 СНТ | 9,2 сот. | 2 500 000 | 271 739 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Старниково СНТ | 8,5 сот. | 1 390 000 | 163 529 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Клеверная Дымка дп | 9 сот. | 1 400 000 | 155 556 | снят (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Зеленый Луг ДНП | 10 сот. | 2 000 000 | 200 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 445 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.02.2026 | 2 800 000 | история площадки |
| 13.04.2026 | 1 700 000 (−1 100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 700 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок в ДНП-Старниково3 Участок: 6,56 соток сухой, ровный, прямоугольной формы. Со всех сторон огорожен забором. Ворота распашные, с калиткой. Участок находиться на первой линии. Круглогодичный асфальтированный подъезд с федеральное трассы, зимой дорогу чистят. Дом: Каркасно-щитовой дом 5х5 м, каркас с наружной и внутренней отделкой вагонка 12,5 мм, пароизоляция, ветро-влагазащита, окна ПВХ , утепление 50 мм (пол, потолок, стены), дом стоит на 12 сваях, Коммуникации: электроснабжение трехфазное15 кВт, скважина 10 метров. Месторасположение и транспортная доступность: СНТ расположено в 12 км от г. Бронницы по Новорязанскому шоссе. До ЦКАД 5 км, отличная возможность быстро добраться из любой точки Москвы. Ходит общественный транспорт: до метро Котельники 7 остановок на автобусе 358, до ж/д платформы Голутвин 29 остановок. Детский сад, школа, продуктовые магазины в шаговой доступности.