Объект №3334 · дом · снято

Новорязанское ш., 45 км от МКАД
Рассвет-Натальино СНТ, Раменский гор. округ
Дача 46,7 м², участок 8 сот., брус.
Цена 1,45 млн ₽; цена не менялась с 25.10.2025.
Рейтинг 27/100 · уверенность 60 %
Земля ≈70 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 560 тыс. → дом ≈890 тыс. ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 28 тыс.–96 тыс. ₽/м², медиана 41 тыс.
Ремонт ≈934 тыс., покупка после торга ≈1,23 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,58 млн / целевая ≈1,42 млн / пессимист. ≈1,26 млн → от пессимистичной прибыль −902 тыс. ₽, маржа −71 %, ROI −42 %.
Коммуникации: колодец; свет — есть.
До ст. Белоозёрская ≈16,6 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈1 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3334

Рейтинг 27/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 83 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дачный дом (присвоен кадастровый номер) с участком (8 соток) в Снт "Рассвет  Натальино". Это примерно 60 км от Мкад. Всего 60 минут от м Котельники на машине! Доступ с Новорязанского шоссе и с Каширского шоссе. На территории участка расположен сам дачный двухэтажный домик  46,7 м2, хозблок, био туалет и душевая. Дом построен в 1999 году из бруса, строила фирма, Зодчий". В доме на первом этаже кухня и спальня, на втором  спальня. В 2018 году на первом этаже пристроили веранду (каркасная) (14м2), где так же возможно организовать спальные места. На участке плодовые деревья и кустарники. Участок огорожен забором из сетки  рабицы. И организована въездная группа на участок (ворота и калитка). Снт находится немного в стороне от шумных дорог, тихое, спокойное место. Вокруг лес, где земляника, малина, грибы, озеро- рыбалка. В качестве дачи  замечательный вариант. Коммуникации: проведено электричество и заведено (15 квт), но отключено, так как давно никто не проживает. На участке есть колодец, но много лет не чистили. Ворота в Снт автоматические, два заезда. Сразу после въезда на территорию Снт  продуктовый магазин, организована круглосуточная охрана. В посёлке Натальино есть супермаркет, магазины, строй рынок. Рядом автобусная остановка до г. Бронницы и метро Котельники. Кадастровый номер земельного участка: 50:23:0050318:164. Кадастровый номер здания: 50:23:0050318:930.