Объект №3333 · дом · снято

Новорязанское ш., 68 км от МКАД
Химик-3 СНТ, Воскресенск гор. округ
Дача 45 м², участок 5,4 сот.
Цена 1,55 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 1,65 млн ₽ от 31.12.2025.
Рейтинг 29/100 · уверенность 56 %
Земля ≈85 тыс. ₽/сот. × 5,4 сот. = 457 тыс. → дом ≈1,09 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 13 тыс.–56 тыс. ₽/м², медиана 34 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,32 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,56 млн / целевая ≈1,41 млн / пессимист. ≈1,25 млн → от пессимистичной прибыль −968 тыс. ₽, маржа −77 %, ROI −44 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Шиферная ≈2,9 км по прямой; до МКАД 68 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3333

Рейтинг 29/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Хотите жить на природе и наслаждаться свежим лесным воздухом в далеке от шумного города? Тогда вам сюда! Предлагаем вам уникальную возможность приобрести замечательную дачу вблизи водоема. Это прекрасное предложение на рынке по привлекательной цене! Дом включает две уютные комнаты и кухню. На ухоженном участке расположены хозблок, теплица и летний душ. Окружающая природа создает идеальные условия для отдыха: густые леса, чистые водоемы и свежий воздух делают это место привлекательным для любителей тишины и природных пейзажей. Участок ухожен, что избавляет новых владельцев от необходимости вкладываться в его благоустройство. Дом подходит для покупки с использованием ипотеки, а также может стать выгодным вложением в недвижимость. Удобное расположение позволяет всего за 10 минут прогулочным шагом добраться до остановки общественного транспорта, а за 10 минут на автомобиле до железнодорожной станции Шиферная или Москворецкая. Рядом микрорайон Москворецкий, где есть вся необходимая инфраструктура, находится всего в 10 минутах езды. Этот вариант сочетает в себе преимущества загородной жизни с удобной транспортной доступностью, что делает его универсальным решением для постоянного проживания или отдыха. Не упустите шанс стать владельцем этого замечательного дома! Звоните прямо сейчас, и я с радостью отвечу на все ваши вопросы! Звоните, обязательно договоримся. Код пользователя: 148944. Номер в базе: 10682856.