Новорязанское ш., 64 км от МКАД · земля с домом
Никитское с., Раменский гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «Продам участок 6 соток с недостроеным домом, дом 10на10 с мансардой, стены перегородки крыша, без света, во дворе есть колодец.»
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 19.11.2025.
Рейтинг 26/100 · уверенность 26 %
Земля ≈76 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 457 тыс. → дом ≈2,54 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: колодец.
До ст. Непецино ≈13,5 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №333
Рейтинг 26/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, фото); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 51 % | 22 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 12 % | 1.6 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 76 241 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 457 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 543 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Никитское с. | 15 сот. | 1 590 000 | 106 000 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Никитское с. | 15 сот. | 1 750 000 | 116 667 | снят (цена объявления) 26.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Никитское с. | 12 сот. | 1 500 000 | 125 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Никитское с. | 14,1 сот. | 1 150 000 | 81 560 | снят (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Никитское с. | 14,1 сот. | 1 050 000 | 74 468 | снят (цена объявления) 07.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Фиалкино дп | 24 сот. | 2 700 000 | 112 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Никитское с. | 10 сот. | 740 000 | 74 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Никитское с. | 25 сот. | 3 500 000 | 140 000 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Никитское с. | 50 сот. | 1 100 000 | 22 000 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | М-5 Урал 78-й км | 50 сот. | 25 000 000 | 500 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.11.2025 | 3 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам участок 6 соток с недостроеным домом, дом 10на10 с мансардой, стены перегородки крыша, без света, во дворе есть колодец.