Новорязанское ш., 60 км от МКАД · земля с домом
Федино с., Воскресенск гор. округ
Участок 12 сот.
Дом по описанию: «На участке маленький жилой дом, скважина с отличной питьевой водой, колодец 6 колец, электричество 15 квт (деревенский тариф) забор по периметру.»
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 02.06.2025.
Рейтинг 50/100 · уверенность 26 %
Земля ≈93 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 1,12 млн → дом ≈2,38 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: скважина, колодец.
До ст. Ратмирово ≈4,6 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈1 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3328
Рейтинг 50/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 57 % | 24.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 80 % | 11.4 |
| участок | 5 | 73 % | 10.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 93 182 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 118 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 382 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Федино с. | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Перебатино СНТ | 5,8 сот. | 1 200 000 | 206 897 | снят (цена объявления) 04.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Перебатино СНТ | 6 сот. | 650 000 | 108 333 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Гостилово д. | 7 сот. | 1 550 000 | 221 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Гостилово д. | 28 сот. | 1 650 000 | 58 929 | снят (цена объявления) 21.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Федино с. | 7 сот. | 1 350 000 | 192 857 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Перебатино СНТ | 6,1 сот. | 1 050 000 | 172 131 | снят (цена объявления) 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Федино с. | 8,6 сот. | 465 000 | 54 070 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Федино с. | 12 сот. | 1 500 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Федино с. | 7,7 сот. | 700 000 | 90 909 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 02.06.2025 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам 2 участка общей площадью 14 соток в Воскресенском районе, Федино, Снт Перебатино. Участок ровный, соседи только с двух сторон, крайняя улица. Подъезд в асфальтовой крошке, зимой чистят. На участке маленький жилой дом, скважина с отличной питьевой водой, колодец 6 колец, электричество 15 квт (деревенский тариф) забор по периметру. Участок ухоженный с плодовыми деревьями и кустарниками, растет плодоносящий грузинский виноград. Планировали ставить большой дом, но обстоятельства изменились.