Новорязанское ш., 92 км от МКАД · земля с домом
Угорная Слобода д., Коломенский гор. округ
Участок 12 сот.
Дом по описанию: «Никаких ограничений: стройте уютный дачный дом, просторную баню, плодовый сад или настоящее родовое поместье.»
Цена 1,25 млн ₽, снижали с 1,35 млн; первая цена 1,35 млн ₽ от 02.06.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 26 %
Земля ≈40 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 475 тыс. → дом ≈775 тыс. ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Щурово ≈17,8 км по прямой; до МКАД 92 км, на машине ≈2 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3327
Рейтинг 22/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 11 % | 4.9 |
| торг | 5 | 49 % | 7.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 73 % | 10.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 39 606 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 475 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 775 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Сурино д. | 10 сот. | 900 000 | 90 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Комлево д. | 15 сот. | 550 000 | 36 667 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Сурино д. | 13,2 сот. | 500 000 | 37 879 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Комлево д. | 12 сот. | 700 000 | 58 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Комлево д. | 15 сот. | 600 000 | 40 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Русилово СНТ | 7,6 сот. | 300 000 | 39 474 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Карповская д. | 10 сот. | 800 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Карповская д. | 21 сот. | 2 000 000 | 95 238 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Карповская д. | 12 сот. | 950 000 | 79 167 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Карповская д. | 20 сот. | 1 200 000 | 60 000 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 250 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 062 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 02.06.2026 | 1 350 000 | история площадки |
| 09.06.2026 | 1 300 000 (−50 000) | история площадки |
| 24.06.2026 | 1 250 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 250 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 136445960 Представьте место, где утро начинается с шёпота крон, воздух наполнен свежестью, а вечерние закаты раскрашивают небо в тёплые оттенки. Это не мечта, а реальность на участке 12 соток в живописной деревне Угорная Слобода. Участок расположен в окружении нетронутых ландшафтов: рядом лес, полноводная река и чистое водохранилище. Идеальное пространство для прогулок, рыбалки, семейного отдыха и жизни в гармонии с природой. Здесь дышится легко, а суета города остаётся далеко позади. Земля ровная, солнечная и полностью подготовлена к освоению. По периметру установлен надёжный забор с двумя автомобильными воротами и двумя калитками (одна ведёт к дороге, вторая даёт прямой выход в лес). Никаких ограничений: стройте уютный дачный дом, просторную баню, плодовый сад или настоящее родовое поместье. Территория ждёт именно ваших идей. Отличная транспортная связность: до Коломны несколько минут, до Москвы удобный выезд по федеральным трассам. При этом вы приобретаете большую территорию по действительно привлекательной стоимости. Это не просто покупка земли, а инвестиция в качество жизни, здоровье семьи и будущее поколение. Просмотр участка самостоятельно, в любое удобное время. Сделка оформляется в Москве (для комфорта собственника). Собственник пожилая женщина, ценит ваше понимание и предпочитает проводить все юридические процедуры в столице, не тратя силы на поездки. Документы в порядке, участок в собственности, без обременений и ограничений. Не упустите шанс начать с чистого листа и создать загородное пространство именно таким, каким вы его видите. Звоните, приезжайте, прочувствуйте атмосферу этого места лично.