Объект №3324 · дом · снято

Новорязанское ш., 57 км от МКАД
Долина Озер КП, Раменский гор. округ
Дом 28 м², участок 6 сот.
Цена 2,49 млн ₽; цена не менялась с 01.06.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 54 %
Земля ≈71 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 423 тыс. → дом ≈2,07 млн ₽, 74 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 23 тыс.–104 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈560 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,75 млн / целевая ≈1,57 млн / пессимист. ≈1,4 млн → от пессимистичной прибыль −1,28 млн ₽, маржа −91 %, ROI −48 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Золотово ≈10,6 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3324

Рейтинг 18/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 17 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 136618765 Продаётся современный компактный дом с участком в коттеджном посёлке "Уютная Долина" по Новорязанскому шоссе, в 55 км от Москвы. Это благоустроенный загородный посёлок, рассчитанный всего на 68 домовладений, с камерной атмосферой, качественными дорогами и продуманным обслуживанием. Дом: площадь 28 м2, размеры 5х6 м, 1 спальня и 1 санузел. Проект выполнен по технологии префаб, что делает его интересным как для сезонного отдыха, так и для круглогодичного использования в формате компактного загородного дома. Посёлок оборудован электричеством мощностью 15 кВт и качественными дорогами, поэтому подъезд доступен круглый год. За порядком и благоустройством следит профессиональная управляющая компания. В непосредственной близости расположены школа, детский сад, магазин и медицинские учреждения, что делает локацию удобной для семьи. Дополнительное преимущество природное окружение и варианты досуга рядом: усадьбы, аэроклуб и ферма. До Москвы можно добраться примерно за 50 минут на общественном транспорте. В посёлке доступны ипотечные программы, включая ипотеку от 6%, а по самому проекту дома указаны семейная ипотека 6%, IT-ипотека от 6%, маткапитал и рассрочка 0%. Этот вариант подойдёт покупателю, который ищет небольшой загородный дом в благоустроенном посёлке с понятной инфраструктурой, хорошей транспортной доступностью и невысоким порогом входа. Звоните или пишите отправлю подробности по дому, условиям покупки и помогу подобрать участок в посёлке "Уютная Долина".