Объект №3321 · дом · снято

Новорязанское ш., 75 км от МКАД
Химик-1 СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 88,3 м², участок 6,8 сот., 2013 год.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 07.06.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 68/100 · уверенность 68 %
Земля ≈161 тыс. ₽/сот. × 6,8 сот. = 1,09 млн → дом ≈1,11 млн ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 91 тыс.–106 тыс. ₽/м², медиана 100 тыс.
Ремонт ≈1,67 млн, покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,46 млн / целевая ≈7,61 млн / пессимист. ≈6,77 млн → от пессимистичной прибыль ≈3,23 млн ₽, маржа 48 %, ROI 91 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. пл. 88 км ≈3,1 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №3321

Рейтинг 68/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 7 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2205003. Дом у городской черты, 2 этажа и 6,79 соток земли удобная база для постоянного проживания или качественного обновления под собственный стиль. Адрес: Московская область, городской округ Воскресенск, СНТ Химик-1, 101. Расстояние до города: 0 км. Площадь дома 88,3 м2: три отдельные комнаты 8, 12 и 20 м2, жилая 40 м2, кухня 10 м2. Блочные стены 2013 года постройки обеспечивают хорошую теплоизоляцию, шиферная кровля и деревянные перекрытия прочная конструкция с выраженным деревенским характером. Электричество подключено, отопление печное: уютный микроклимат в холодный сезон и экономия на коммуникациях. Ремонт старый отличная возможность сделать всё под себя, сохранив выгодную планировку и прочную базу. Участок в садоводстве открывает простор для сада, огорода, размещения подсобных построек или зоны отдыха гладкая прямоугольная форма и удобный подъезд делают планировку простой. В доме нет оформленного санузла это стоит учесть при планировании реконструкции. Подходит тем, кто ценит близость города и недорогой вход в собственное жильё с дальнейшей возможностью вложений в ремонт. Покажу в удобное для вас время, отвечу на вопросы по документам и возможным вариантам модернизации. Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим Клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой.