Объект №3318 · дом · снято

Новорязанское ш., 35 км от МКАД
Дубрава СНТ, Раменский гор. округ
Дом 66 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 3,2 млн ₽, снижали с 4,85 млн; первая цена 4,85 млн ₽ от 08.04.2026.
Рейтинг 39/100 · уверенность 69 %
Земля ≈279 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,68 млн → дом ≈1,52 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: приличные 10 в 10 км, 45 тыс.–129 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈1,12 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,06 млн / целевая ≈3,65 млн / пессимист. ≈3,25 млн → от пессимистичной прибыль −593 тыс. ₽, маржа −18 %, ROI −15 %.
Коммуникации: летний водопровод; газ — магистральный; в описании: баня, колодец.
До ст. Поселок Воровского ≈4,5 км по прямой; до МКАД 35 км, на машине ≈45 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3318

Рейтинг 39/100 · уверенность 69 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 86 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 93228797. Продаётся отличный дача, расположенная в экологически чистом и живописном районе Московской области, Раменский г.о., СНТ "Дубрава". Подходит под базовую ИПОТЕКУ! Прекрасная транспортная доступность: 25 км от МКАД по Егорьевскому или Носовихинскому шоссе. Открыт выезд на скоростную трассу М12 (20мин. до МКАД). В 10 минутах езды расположена до ж/д станции Электроугли Горьковского направления (35 минут до метро Новокосино). Электричество подключено, вода (не заведена в дом) летний водопровод + колодец, МАГИСТРАЛЬНЫЙ газ в перспективе. Дом 2 этажа + цокольный этаж (гараж). Фундамент монолитно-ленточный, стены 1 этажа бревно, 2 этаж усиленный каркас. Крыша профлист (без протечек). На 1 этаже расположены: прихожая, кухня-гостиная, изолированная комната. На 2 этаж ведет удобная лестница, где расположена просторная спальня с выходом на балкон, организованы ниши для хранения. В доме установлены пластиковые и деревянные окна, выполнен косметический ремонт, что позволяет пользоваться домом с первого дня. Гараж 6х6 м из блоков и монолитным перекрытием. Участок 6 соток (по факту немного больше). Ровный, сухой. По периметру огорожен забором с электронными въездными воротами и парковочным местом, дорожки выложены брусчаткой. Участок крайне ухоженный и не требует никаких вложений. Грамотное расположение строений на участке позволяет Вам организовать свободное пространство под свой вкус и задачи. На участке имеются дополнительные строения: баня и летний туалет. Баня включает в себя просторную комнату отдыха с оборудованной кухней, душевую и парилку. Дружелюбные соседи, большинство из которых проживает круглогодично. На территории есть пруд с оборудованным местом для купания, а также сезонный магазин. Закрытая, охраняемая территория. Асфальтированные дороги, которые регулярно чистят в зимнее время года. Организован вывоз мусора. Вся необходимая инфраструктура в г. Электроугли: колледж, школы, детские сады, сетевые магазины, строительный рынок, аптеки, взрослая и детская поликлиники, мед.центры, банк, МФЦ и т.д. Все документы готовы к сделке! Один взрослый собственник. Оперативный показ.