Объект №3316 · дом · снято

Новорязанское ш., 52 км от МКАД
Вымпел СНТ, Раменский гор. округ
Дом 65 м², участок 5,7 сот., брус, 2000 год.
Цена 1,98 млн ₽, снижали с 2,1 млн; первая цена 2,1 млн ₽ от 15.06.2026.
Рейтинг 69/100 · уверенность 68 %
Земля ≈284 тыс. ₽/сот. × 5,7 сот. = 1,62 млн → дом ≈361 тыс. ₽, 6 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 5 км, 46 тыс.–95 тыс. ₽/м², медиана 79 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈1,68 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,76 млн / целевая ≈4,28 млн / пессимист. ≈3,81 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,02 млн ₽, маржа 27 %, ROI 37 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь.
До ст. Бронницы ≈1 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3316

Рейтинг 69/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 4 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 4 в 5 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

B продажe дача вблизи Ж/Д станции (15 мин пешком) и всей инфраструктуры г. Бронницы! Дом из бруса на капитальном фундаменте, стоит крепко высоко, крыша не течет все отлично, внутри вагонка все под дерево. 1 этаж: сени, большая комната, спальня. 2 этаж: большая просторная комната. Учаcток 5.73 соток, пpавильнoй фоpмы, забоp со всех сторон, въезд через шлагбаум. Из коммуникаций: свет , вода летний водопровод, отопление -в доме печь. Дом находится в СНТ Вымпел , а это черта г. Бронницы, д. Юрово, соответственно в 10 минутах пешком развитая инфраструктура города! Удобное сообщение с Москвой на автомобиле или общественном транспорте 30 минут. СНТ приличное, есть контроль на въезде и камеры, детская площадка, так же многие соседи живут постоянно, дороги отличные круглый год! Детский сад в 2 минутах от дома а так же школа и сетевые магазины! Показ в удобное вам время, быстрый выход на сделку! ДОМ и Земля в собственности !Любой вид расчетов! Код пользователя: 121397 Номер в базе: 12280385