Новорязанское ш., 92 км от МКАД
Строитель-2 ТСН СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 20 м², участок 6 сот., 1998 год.
Цена 700 тыс. ₽, снижали с 800 тыс.; первая цена 800 тыс. ₽ от 04.06.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 63 %
Земля ≈110 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 658 тыс. → дом ≈42 тыс. ₽, 2 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 24 тыс.–70 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈595 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈855 тыс. / целевая ≈770 тыс. / пессимист. ≈684 тыс. → от пессимистичной прибыль −211 тыс. ₽, маржа −31 %, ROI −24 %.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: колодец, септик (по описанию).
До ст. Хорлово ≈3,1 км по прямой; до МКАД 92 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3315
Рейтинг 18/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 9 (разброс ₽/м² 26 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 11 % | 2.4 |
| торг | 5 | 83 % | 6 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 92 % | 6.5 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 109 688 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 658 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 42 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 2 100 ₽/м² |
| ⚠ сигнал | дом почти даром: объект стоит почти как земля рядом |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Строитель-2 ТСН СНТ | 5 сот. | 600 000 | 120 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Ильино д. | 5 сот. | 800 000 | 160 000 | снят (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Ильино д. | 8 сот. | 850 000 | 106 250 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | 6 сот. | 2 500 000 | 416 667 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | Ильино д. | 10 сот. | 1 200 000 | 120 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Ильино д. | 5 сот. | 800 000 | 160 000 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Хорлово пгт | 15 сот. | 1 100 000 | 73 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Хорлово пгт | 15 сот. | 1 300 000 | 86 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Елкино д. | 11 сот. | 1 400 000 | 127 273 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Елкино д. | 6,5 сот. | 950 000 | 146 154 | снят (цена объявления) 06.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 20 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 300 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 24 500 / 42 750 / 70 000 |
| цена объекта | 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 595 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 855 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 812 000 ₽ |
| продажа: целевая | 770 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 684 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -211 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −31 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −24 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.2 км | Перхурово СНТ | 20 м² | 5 сот. | 1 050 000 | 52 500 | снято (цена объявления) 31.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Химик-2 СНТ | 20 м² | 6 сот. | 855 000 | 42 750 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Перхурово СНТ | 20 м² | 6 сот. | 800 000 | 40 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Восход СНТ | 20 м² | 6 сот. | 850 000 | 42 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Ёлочка СНТ | 20 м² | 6 сот. | 490 000 | 24 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Рица СНТ | 20 м² | 6 сот. | 850 000 | 42 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Побережье СНТ | 20 м² | 5 сот. | 1 050 000 | 52 500 | снято (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Солнышко ТСН | 21 м² | 6 сот. | 1 150 000 | 54 762 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Коллективный сад № 1 СНТ | 20 м² | 6 сот. | 1 400 000 | 70 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Химик-3 СНТ | 21,6 м² | 5,4 сот. | 1 650 000 | 76 389 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.06.2026 | 800 000 | история площадки |
| 10.06.2026 | 775 000 (−25 000) | история площадки |
| 25.06.2026 | 700 000 (−75 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 700 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся дача домик 20м2, участок 6 соток в СНТ "Строитель-2", д. Ильино. Участок ровный, огорожен по периметру рабицей. На территории домик площадью 20 м2, построен на плитном фундаменте, крепкий. Электричество подключено и заведено в дом. Внутри есть мебель и холодильник всё остаётся. вода сезонная, труба на участке. На участок завезены бетонные кольца под будущий колодец или септик, профлист для забора, договорено весной строиться, изменились планы. Также посажены плодово-ягодные кустарники и деревья. СНТ с контролем доступа: установлен шлагбаум, видеонаблюдение. Соседи живут круглый год, место обжитое. Деревня расположена в лесной зоне отличная экология, тишина и свежий воздух. Документы готовы, один собственник. пишите или звоните, договоримся на просмотр! Код пользователя: 182402 Номер в базе: 7745681