Новорязанское ш., 99 км от МКАД
Лесной СНТ, Егорьевск гор. округ
Дом 16 м², участок 4 сот.
Цена 380 тыс. ₽; цена не менялась с 01.06.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 54 %
Земля рядом ≈170 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,8 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 27 тыс.–107 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈320 тыс., покупка после торга ≈323 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,04 млн / целевая ≈939 тыс. / пессимист. ≈834 тыс. → от пессимистичной прибыль ≈191 тыс. ₽, маржа 23 %, ROI 30 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Егорьевск I ≈6,2 км по прямой; до МКАД 99 км, на машине ≈1 ч 52 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3312
Рейтинг 35/100 · уверенность 54 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 59 % | 29.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 1 % | 0.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 68 % | 4.8 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 170 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,8 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 682 000 ₽ (4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Лесной СНТ | 4,5 сот. | 400 000 | 88 889 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Семеновская д. | 25 сот. | 4 300 000 | 172 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Семеновская д. | 6 сот. | 1 300 000 | 216 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Семеновская д. | 11,3 сот. | 3 450 000 | 305 310 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Семеновская д. | 11 сот. | 3 450 000 | 313 636 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Семеновская д. | 10,1 сот. | 1 800 000 | 178 218 | снят (цена объявления) 29.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Семеновская д. | 10,1 сот. | 1 650 000 | 163 366 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Семеновская д. | 10 сот. | 1 700 000 | 170 000 | снят (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Семеновская д. | 6 сот. | 1 200 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Семеновская д. | 6 сот. | 1 100 000 | 183 333 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 16 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 320 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 26 667 / 56 250 / 106 667 |
| цена объекта | 380 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 323 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 043 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 991 000 ₽ |
| продажа: целевая | 939 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 834 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 191 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 23 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 30 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.8 км | Ветеран СНТ | 16 м² | 5,7 сот. | 800 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 18.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Надежда СН ТСН | 17 м² | 6 сот. | 800 000 | 47 059 | снято (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Кирпичики СНТ | 15 м² | 4 сот. | 400 000 | 26 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Ручеек СНТ | 15,1 м² | 3,2 сот. | 1 250 000 | 82 781 | снято (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Огонек СНТ | 15 м² | 6 сот. | 1 600 000 | 106 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | 50 лет Победы СНТ | 18 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 83 333 | снято (цена объявления) 09.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | 18 м² | 4,9 сот. | 1 500 000 | 83 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.9 км | Бережки д. | 20 м² | 6 сот. | 1 100 000 | 55 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Нива-1 СНТ | 20 м² | 5 сот. | 1 150 000 | 57 500 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Ручеек-3 сад. уч. | 20 м² | 6 сот. | 1 100 000 | 55 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 01.06.2026 | 380 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 380 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дачный участок с домиком в СНТ Лесной. Хорошее месторасположение, тихое, спокойное место. На участке имеются плодовые деревья и кустарники. Домик добротный. На участке имеется колодец. Участок отмежеван.