Объект №331 · земля с домом · в продаже

Новорязанское ш., 42 км от МКАД · земля с домом
Григорово д., Раменский гор. округ
Дом 25 м², участок 13,6 сот., кирпич.
Дом по описанию: «На участке расположены гараж из кирпича 6х4 м с ямой, летний кирпичный дом 25 кв.м.»
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 02.09.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 63 %
Земля ≈208 тыс. ₽/сот. × 13,6 сот. = 2,82 млн → дом ≈177 тыс. ₽, 7 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 53 тыс.–156 тыс. ₽/м², медиана 70 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,99 млн / целевая ≈1,79 млн / пессимист. ≈1,59 млн → от пессимистичной прибыль −1,46 млн ₽, маржа −91 %, ROI −48 %.
Коммуникации: газ — по границе.
До ст. Григорово ≈1,8 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №331

Рейтинг 31/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 17 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам участок в деревне Григорово Раменского района, 13 соток. Кадастровый номер: 50:23:0010304:1390. Категория земель: Земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Участок ровный, плодородная земля, на участке плодово-ягодные растения: смородина, малина, крыжовник и прочее. Заведено электричество 220 и 380 вольт, газ по границе участка. На участке расположены гараж из кирпича 6х4 м с ямой, летний кирпичный дом 25 кв.м. и другие хозяйственные строения. Круглогодичный подъезд, асфальтированная дорога, за чистку дорог от снега и их освещение отвечает администрация. Развитая инфраструктура: в шаговой доступности магазины, в том числе и сетевые продуктовые, автобусная остановка (автобусы и маршрутки до г. Раменское), ж/д станция Григорово Казанского направления, медицинский пункт, аптека, ветеринарная клиника, детская площадка и прочее. Рядом лес, пруды, карьеры с организованной зоной отдыха и рыбалкой, конюшня. В поселении имеются детские сады, школы (школьный автобус до Гжельской средней школы в 5 минутах), поликлиника, развивающие центры для детей, музыкальная школа, дома культуры для творчества, фитнесс-зал и многое другое. Свободная продажа. Один взрослый собственник. Полная стоимость в ДКП.