Егорьевское ш., 30 км от МКАД · земля с домом
Донино д., Раменский гор. округ
Участок 16 сот.
Дом по описанию: «есть строение (на учете в Росреестре не стоит), но к проживанию непригодно, т.к.»
Цена 3,3 млн ₽; цена не менялась с 14.05.2026.
Рейтинг 71/100 · уверенность 30 %
Земля ≈176 тыс. ₽/сот. × 16 сот. = 2,82 млн → дом ≈481 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: газ — по границе; в описании: колодец.
До ст. Игумново ≈0,9 км по прямой; до МКАД 30 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3309
Рейтинг 71/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 176 178 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 819 000 ₽ (16 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 481 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Донино д. | 22 сот. | 3 799 000 | 172 682 | снят (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Донино д. | 7 сот. | 1 399 000 | 199 857 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Донино д. | 11,7 сот. | 297 705 | 25 445 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Донино д. | 22 сот. | 3 300 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Донино д. | 7 сот. | 3 600 000 | 514 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Донино д. | 6 сот. | 1 200 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Донино д. | 7,5 сот. | 1 400 000 | 186 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Донино д. | 24,7 сот. | 6 900 000 | 279 352 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Донино д. | 7 сот. | 2 100 000 | 300 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Донино д. | 6 сот. | 1 800 000 | 300 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 805 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.05.2026 | 3 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 300 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Номер лота: нп-0025048. Вашему вниманию предлагается земельный участок в Раменском районе, городское поселение Кратово, дер. Донино, улица Центральная, участок 59. В 30 км по Егорьевскому шоссе от МКАД. Участок 16 соток, прямоугольной формы, ровный и сухой. Категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство. Свет и газ - по границе участка. На участке имеется колодец - 8 колец; есть строение (на учете в Росреестре не стоит), но к проживанию непригодно, т.к. там более 5 лет никто не жил. Отличная транспортная доступность: либо на личном автомобиле, либо на электрички с Казанского вокзала и далее пешком 10 - 15 мин. 1 Собственник. Свободная продажа. Звоните - о цене договоримся.