Объект №3308 · земля с домом · исключено: дом не подтверждён

Новорязанское ш., 95 км от МКАД · земля с домом
Нижнее Хорошово с., Коломенский гор. округ
Дом 21,3 м², участок 17 сот.
Дом по описанию: «Дом 21,3 кв. м»
Цена 1,5 млн ₽, снижали с 1,6 млн; первая цена 1,6 млн ₽ от 03.06.2026.
Рейтинг 55/100 · уверенность 59 %
Земля рядом ≈140 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,6 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 38 тыс.–184 тыс. ₽/м², медиана 105 тыс.
Ремонт ≈126 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,32 млн / целевая ≈2,09 млн / пессимист. ≈1,86 млн → от пессимистичной прибыль ≈455 тыс. ₽, маржа 25 %, ROI 32 %.
Коммуникации: вода — нет; септик (по описанию); газ — по границе; в описании: баня, скважина.
До ст. Хорошово ≈0,8 км по прямой; до МКАД 95 км, на машине ≈1 ч 24 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3308

Рейтинг 55/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся земельный участок 17 соток в селе Нижнее Хорошово, г.о. Коломна, Московская область! Подходит для ИЖС и постоянного проживания с возможностью регистрации (прописки). Отличный вариант для строительства нового дома или загородной усадьбы в населённом пункте с коммуникациями и удобной транспортной доступностью! Характеристики объекта: Площадь участка 17 соток Дом 21,3 кв. м Категория земель земли населённых пунктов Подходит для ИЖС и оформления постоянной регистрации Дом требует ремонта/реконструкции или может быть использован как основа для нового строительства Большой участок позволяет разместить жилой дом, баню, гараж, сад, огород и зону отдыха Коммуникации: Электричество подключено Газ проходит по границе участка Водоснабжение отсутствует возможно обустройство скважины Канализация отсутствует возможна установка септика Преимущества расположения: Спокойное и зелёное место для постоянного проживания и отдыха Удобный выезд в Коломну и в сторону Москвы Рядом магазины, школа, детский сад и необходимая инфраструктура Недалеко железнодорожная платформа Хорошёво удобное сообщение с Москвой и Коломной Рядом лесные массивы, природа и места для прогулок Участок отлично подойдёт: для строительства дома для постоянного проживания для дачного отдыха всей семьёй для тех, кто ищет просторный участок с газом и электричеством для инвестиций в загородную недвижимость Подмосковья Большой участок в населённом пункте, возможность прописки, газ по границе и удобное расположение делают объект привлекательным как для жизни, так и для строительства собственного дома! Звоните и приезжайте на просмотр!