Новорязанское ш., 93 км от МКАД
Берендино д., Воскресенск гор. округ
Часть дома 33,6 м², участок 11,4 сот., дерево.
Цена 2,75 млн ₽, снижали с 3,25 млн; первая цена 3,25 млн ₽ от 01.06.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 49 %
Земля рядом ≈69 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈572 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: колодец; газ — баллоны; в описании: баня.
До ст. Берендино ≈3,3 км по прямой; до МКАД 93 км, на машине ≈1 ч 26 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3307
Рейтинг 22/100 · уверенность 49 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 10 % | 2.1 |
| торг | 5 | 100 % | 7.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 90 % | 6.4 |
| участок | 5 | 67 % | 4.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 68 537 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.9 км | Потаповское д. | 6 сот. | 2 000 000 | 333 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Потаповское д. | 12 сот. | 1 000 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Потаповское д. | 20 сот. | 1 300 000 | 65 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Потаповское д. | 25 сот. | 1 600 000 | 64 000 | снят (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Потаповское д. | 6 сот. | 1 200 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Чайка дп | 10 сот. | 3 000 000 | 300 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Чайка дп | 16 сот. | 1 300 000 | 81 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Чайка дп | 23 сот. | 2 700 000 | 117 391 | снят (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Чайка дп | 11,3 сот. | 665 923 | 58 931 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Чайка дп | 9,9 сот. | 783 573 | 79 149 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 33,6 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 572 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 750 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 337 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 01.06.2026 | 3 250 000 | история площадки |
| 10.06.2026 | 2 750 000 (−500 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 750 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дом (выделенная часть), да, выделенная часть, но смотрится и ощущается именно как отдельно-стоящий дом в деревне Берендино Воскресенского района. Деревня расположена в 100 км от МКАД, и в 12 км от ЖД станции "Берендино", что позволяет практически за 1 час 30 минут добраться общественным транспортом до Казанского вокзала Москвы. Одноэтажная выделенная часть дома, площадью 33.6 кв.м. Хозяева аккуратные и бережливые люди, дом без животных и посторонних запахов, все делалось для себя, аккуратно, рационально и лаконично. Планировка: на 1-м этаже: терраса, коридор, кухня, 2 комнаты (одна комнаты холодная, для сна и отдыха в жаркое знойное лето; вторая - теплая с электрическим конвектором), с/у в доме, что очень удобно; на 2-м этаже: мансарда. Коммуникации: свет, вода - колодец. Отдельно, газовый баллон на баньку и отдельно газовый баллон на дом. Земельный участок площадью 1139 кв.м, ухожен, огорожен забором, сухой, ровненький, зелёный, выкошенный, приживается и растёт абсолютно всё, что бы Вы не посадили. ОЧЁНЬ красивое и ЭКОЛОГИЧЕСКИ чистое место. Много места для новых капитальных строений. На участке есть отличнейшая баня со встроенным хоз-строением и заведёнными в неё водой и электричеством (на фото видно). Круглогодичный, новый, асфальтированный подъезд. Есть уличное освещение. Постоянно чистятся дороги. Рядом с деревней есть карьеры и речки с чистейшей водой, народ купается и ловит рыбу постоянно, на просмотре всё сами увидите (РАБАЛКА, ГРИБЫ и КУПАНИЯ-ЗАГАРАНИЯ обеспеченны 100 ПРОЦЕНТОВ). В ближайшем лесном массиве в сезон обилие грибов и ягод. Рядом находится город Воскресенск, где есть вся инфраструктура: школа, детский сад, магазины, поликлиника, банки. Объект подходит под ИПОТЕКУ! Показы по предварительной договоренности. В 2027 году планируется газификация деревни. Это не сельхозка, а полноценное ИЖС со всеми благами загородной спокойной и размеренной жизни.