Объект №3305 · дом · снято

Новорязанское ш., 62 км от МКАД
Лужайка СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 65 м², участок 8 сот., монолит, 2009 год.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 12.06.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 70 %
Земля ≈82 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 652 тыс. → дом ≈2,85 млн ₽, 44 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 26 тыс.–54 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,06 млн / целевая ≈2,75 млн / пессимист. ≈2,45 млн → от пессимистичной прибыль −1,63 млн ₽, маржа −66 %, ROI −40 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: баня, колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Шевлягино ≈1,6 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈1 ч 27 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3305

Рейтинг 18/100 · уверенность 70 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дача в охраняемом СНТ "Лужайка". Территория огорожена, въезд через автоматические ворота, круглый год действует охрана. Дом из блока с утеплением минватой. На первом этаже кухня и комната, на втором ещё две комнаты. Санузел оборудован на улице. На участке абсолютно новая баня и комфортабельный душ. Свой колодец с технической водой и сезонная вода от снт. Сам участок огорожен профлистом. На территории участка растут плодово-ягодные насаждения и цветы. До ж/д станции Шевлягино 15 минут пешком. Прямое сообщение с Москвой. Оперативный показ. Быстрый выход на сделку. Код пользователя: 42459 Номер в базе: 13090072