Новорязанское ш., 94 км от МКАД · земля с домом
Щербово СНТ, Воскресенск гор. округ
Участок 6,2 сот.
Дом по описанию: «На участке летний домик 6 на 4.»
Цена 1,2 млн ₽; цена не менялась с 19.05.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 30 %
Земля ≈69 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 426 тыс. → дом ≈774 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: колодец.
До ст. Трофимово ≈4,8 км по прямой; до МКАД 94 км, на машине ≈1 ч 28 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3303
Рейтинг 18/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 9 % | 3.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 78 % | 11.2 |
| участок | 5 | 20 % | 2.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 68 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 426 000 ₽ (6,2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 774 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Барановское с. | 15 сот. | 1 200 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Барановское с. | 11 сот. | 880 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 09.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Барановское с. | 24 сот. | 2 200 000 | 91 667 | снят (цена объявления) 09.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Барановское с. | 10 сот. | 650 000 | 65 000 | снят (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Барановское с. | 15 сот. | 2 500 000 | 166 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Барановское с. | 8,5 сот. | 323 268 | 38 032 | снят (цена объявления) 05.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Барановское с. | 10 сот. | 3 000 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Барановское с. | 15 сот. | 850 000 | 56 667 | снят (цена объявления) 29.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Барановское с. | 8 сот. | 1 100 000 | 137 500 | снят (цена объявления) 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Бочевино д. | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 020 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.05.2026 | 1 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 200 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам участок 6.2 соток в СНТ "Щербово". Участок огорожен сеткой-рабицей. На участке летний домик 6 на 4. В доме комната и веранда. Также есть небольшой хозблок. Колодец, несколько плодовых деревьев. Лес в пешей доступности. В 10 минутах езды станция Конобеево.