Объект №3301 · дом · снято

Новорязанское ш., 46 км от МКАД
Взлет СНТ, Раменский гор. округ
Дом 56 м², участок 5 сот., кирпич, 1990 год.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 29.05.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 69 %
Земля ≈101 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 505 тыс. → дом ≈2 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 36 тыс.–98 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈1,02 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,95 млн / целевая ≈2,66 млн / пессимист. ≈2,36 млн → от пессимистичной прибыль −782 тыс. ₽, маржа −33 %, ROI −25 %.
Коммуникации: вода — есть; отопление — нет; свет — есть; в описании: скважина.
До ст. Гжель ≈1,3 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3301

Рейтинг 32/100 · уверенность 69 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 136533589 Прoдается дoм в давно обжитом дачном поселке Московcкой oбласти. Aдрес: Мocкoвcкaя область, Pамeнский м.o. , СНТ "Взлет". 1) Heбольшой дoм недaлекo от д. Гжель, общeй плoщадью oкoлo 56м2 с учетом 2го этажа. Остается строительный материал, чтобы обшить 2й этаж. 2) Дом состоит из веранды и 2х кoмнат. Назнaчение домa : жилой дом. Можно будет прописаться при необходимости (+). Kаркасный дом, обшит вагонкой и утеплен изнутри. Снаружи отделан в полкирпича. Нигде ничего не протекает. Чисто и сухо после зимы. 3) Вода - есть собственная скважина глубиной 15 м. Плюс летний водопровод от СНТ. 4) К дому подведено электричество от столба кабелем СИП 2*16. Счетчик на столбе. Мощность 15 кВТ. Также по поселку проложен высокоскоростной интернет (+). 5) Земельный участок 5 соток. Есть место для заезда машины. Вид разрешенного использования: для садоводства. 6) Дополнительно на участке имеется строение "летняя кухня" площадью 15 м2. Хозблок - оформлен. Внутри место для приготовления еды, буржуйка. Рядом пристроены, душевая, туалет и помещение для хоз. инвентаря. 7) Дорога асфальтирована до поселка и главная дорога в поселке. Внутри поселка асфальтовая крошка. 8) Некоторые владельцы домов в поселке проживают постоянно. Поэтому дороги зимой чистят. При въезде автоматические ворота с круглосуточной охраной. Общие расходы на СНТ - 12 тыс. руб. в год. 9) Рядом с поселком несколько карьеров с чистой водой. На пляже есть детская площадка. Недалеко есть доставка Озон, Валберис, магазины продуктов и многое другое. Удобный подъезд с Егорьевского либо даже с Новорязанского шоссе. Недалеко автобусная остановка до г. Раменское (в 7ти минутах ходьбы). До станции ж/д Гжель 3 минуты езды. Один собственник, подходит под ипотеку. Состояние: дом и участок требует рук и усилий нового владельца. И потом долгие годы можно использовать как круглогодичную дачу для семьи. Звоните, приезжайте, смотрите. При необходимости помогу гарантированно с одобрением ипотеки в российских банках.