Объект №3300 · дом · снято

Новорязанское ш., 30 км от МКАД
Комета СНТ, Раменский гор. округ
Дом 25,2 м², участок 8 сот., дерево, 2006 год.
Цена 3 млн ₽, снижали с 3,4 млн; первая цена 3,4 млн ₽ от 31.03.2026.
Рейтинг 37/100 · уверенность 62 %
Земля ≈194 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,55 млн → дом ≈1,45 млн ₽, 58 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 83 тыс.–126 тыс. ₽/м², медиана 96 тыс.
Ремонт ≈504 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,56 млн / целевая ≈2,3 млн / пессимист. ≈2,05 млн → от пессимистичной прибыль −1,01 млн ₽, маржа −49 %, ROI −33 %.
Коммуникации: отопление — есть.
До ст. Бронницы ≈1,6 км по прямой; до МКАД 30 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3300

Рейтинг 37/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 6 (разброс ₽/м² 5 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 133524774 Прoдaется нeбольшой дом , зарегиcтриpовaнный как жилoй, пoдключeнный к мaгиcтрaльнoму гaзу( кoлoнка, газовaя плитa, oтоплeниe в доме) и 8 соток земли в небольшoм, тиxoм, уютнoм, c oхраной СНТ "Kомeта" . Кpуглогодичный пpoeзд (acфальт) нa гpаницe ceльcкогo пoселeния "Kузнeцoвo" Рамeнcкoгo м.о. Дому присвоен адрес, поэтому возможна прописка(+). В шаговой доступности (12-15 мин) магазины: продовольственные-2, хозяйственные-2, кафе, ОZОN-2,WВ-2, шиномонтаж . Рядом п.г.т. "Дружба", есть детсад, школа и т. д. До станции "Бронницы" 25 мин пешком, такси 6 мин - 200р. На любой вкус продуктовые, хозяйственные магазины, Яндекс Маркет ,ОZОN,WВ, парикмахерские, кафе, аптеки и т.д. До г.Раменское постоянно ходят маршрутки и муниципальный автобус(25мин), до остановки 10-12 мин . Размеры участка длина 44 м, ширина 18м. Есть место для строительства нового дома. Тихое, спокойное место для летнего отдыха (обычно даже нет комаров). Т.к. все дома отапливаются газом некоторые собственники проживают постоянно, дороги внутри СНТ чистятся, есть охрана и централизованный вывоз мусора. Документы все оформлены. Объект подходит под ипотеку. Звоните.