Объект №3294 · дом · снято

Новорязанское ш., 53 км от МКАД
Костин лес КП, Раменский гор. округ
Дом 55 м², участок 10 сот., газоблок.
Цена 1,2 млн ₽; цена не менялась с 03.07.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 6 раз).
Рейтинг 75/100 · уверенность 55 %
Земля ≈65 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 654 тыс. → дом ≈546 тыс. ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 40 тыс.–194 тыс. ₽/м², медиана 122 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,02 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,36 млн / целевая ≈5,73 млн / пессимист. ≈5,09 млн → от пессимистичной прибыль ≈3,07 млн ₽, маржа 60 %, ROI 152 %.
⚠ ROI 152 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены); в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: септик; свет — есть; в описании: колодец.
До ст. пл. 88 км ≈12,1 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3294

Рейтинг 75/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 171 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дом на участке КП "Костин лес". Жилой дом из газобетона. Теплый контур. Выполнена внутренняя разводка. Площадь  55 кв. М. Инженерия: - электричество; - септик; - колодец. На участке: - огорожен забором, из проф. Листа; - уборная, с хоз. Блоком. Характеристики участка: Кадастровый номер: 50:23:0050442:706. Адрес: Московская область, р-н Раменский, с/п Ульянинское. Категория земель: земли сельхозназначения. Вид разрешенного использования: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем. Площадь: 1000 кв. М. Локация: 65 км от Мкада, 30 км от Цкад, 20 км от Воскресенска. Рядом леса для прогулок, река с пляжами для купания. Дополнительные выгоды и преимущества от покупки данного объекта: - я собственник, не Агент. Никаких доп. Вознаграждений. - обеспечим юридическое сопровождение сделки (договор, организация подачи в Мфц/Росреестр и т. Д.). - комфортные условия сделки. По желанию Покупателя  оплата через аккредитив, с гарантией оплаты только после перехода прав на Вас. - чистота сделки. Указываем полную сумму сделки в Договоре. - быстрый выход на сделку. Все документы в порядке. Покупали для продажи, поэтому цена ниже рынка. Осмотр самостоятельный. Координаты для осмотра: 55.324019 38.497149.