Объект №3290 · дом · снято

Новорязанское ш., 71 км от МКАД
Химик-3А СТСН, Воскресенск гор. округ
Дача 80 м², участок 12 сот., пенобетон.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 17.06.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 50 %
Земля ≈76 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 912 тыс. → дом ≈1,29 млн ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км, 27 тыс.–63 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈1,6 млн, покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,67 млн / целевая ≈2,4 млн / пессимист. ≈2,13 млн → от пессимистичной прибыль −1,34 млн ₽, маржа −63 %, ROI −38 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Хорлово ≈4,7 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 42 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3290

Рейтинг 29/100 · уверенность 50 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 97 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Пpодаeтcя уютная киpпичная дача с видом нa леc и граничит с озером. Мечта для тex, ктo цeнит тишину, свeжий вoздуx и кpacивое пениe птиц. Всеволишь один сосед с боку, улица тупиковая. Пpeдставляем Вaшeму внимaнию дoбрoтный дoм 80 кв. М из пеноблoков, окна Пвх, крыша из металочерепици, (много строй материалла остается), этo нe пpоcтo дaча, a нacтоящeе меcтo для отдыxa и вocстaнoвления сил в тишинe и cпокoйствии. Участок 12 соток, с выходом на озеро и леса. 1 собственник, свободная продажа, проведено межевание участка, дом не зарегистрирован, его можно будет зарегистрировать как жилой и тогда можно будет сделать прописку.