Новорязанское ш., 42 км от МКАД · земля с домом
Бронницы г., Бронницы гор. округ
Участок 6,4 сот.
Дом по описанию: «уютный двухэтажный дом с террасой,»
Цена 3,07 млн ₽; цена не менялась с 26.08.2026.
Рейтинг 43/100 · уверенность 26 %
Земля ≈386 тыс. ₽/сот. × 6,4 сот. = 2,47 млн → дом ≈598 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Бронницы ≈11,2 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈40 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №329
Рейтинг 43/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 83 % | 35.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 29 % | 4.2 |
| участок | 5 | 22 % | 3.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 385 788 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 469 000 ₽ (6,4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 597 500 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | 7 сот. | 4 200 000 | 600 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 5 сот. | 2 550 000 | 510 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 6 сот. | 2 300 000 | 383 333 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | Совхоз Бронницкий пос. | 48,2 сот. | 18 950 000 | 393 154 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Совхоз Бронницкий пос. | 10,4 сот. | 11 532 150 | 1 108 861 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Совхоз Бронницкий пос. | 5,4 сот. | 2 000 000 | 370 370 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Совхоз Бронницкий пос. | 6 сот. | 2 700 000 | 450 000 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | 7 сот. | 2 500 000 | 357 143 | снят (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 6 сот. | 3 800 000 | 633 333 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 10 сот. | 6 200 000 | 620 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 066 500 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 606 525 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 3 066 500 | история площадки |
| 13.09.2026 | 2 900 000 (−166 500) | история площадки |
| 15.09.2026 | 3 066 500 (+166 500) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 066 500 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 142105479 ИДЕАЛЬНЫЙ БАЛАНС: 6,37 СОТОК В БРОННИЦАХ НЕ МАЛО И НЕ МНОГО, А РОВНО СТОЛЬКО, СКОЛЬКО НУЖНО ДЛЯ СЧАСТЬЯ! Кадастровый номер: 50:62:0020301:569 ИЖС, свежий кадастр, продажа от собственника. Почему 6,37 соток это лучшее решение? Золотая середина. На 637 м2 помещается всё, что вы планируете: уютный двухэтажный дом с террасой, баня с беседкой и мангальной зоной, парковка на 12 машины, небольшой сад с плодовыми деревьями, цветники и даже пара грядок для свежей зелени. При этом участок не потребует от вас героических усилий по уходу вы будете наслаждаться отдыхом, а не бесконечной прополкой. Почти полная налоговая льгота. Напоминаю: первые 6 соток освобождаются от земельного налога для пенсионеров, предпенсионеров и многодетных семей. Ваш участок 6,37 соток, значит налог начисляется всего на 0,37 сотки! Это буквально несколько сотен рублей в год. Вы получаете простор почти без налогового бремени. Чистая история и надёжность. Кадастровый номер присвоен 02.06.2026 участок только что поставлен на учёт, никаких старых долгов, обременений или судебных споров. Документы безупречны, сделка займёт минимум времени. Прямая продажа от собственника без посредников, без скрытых комиссий. Я отвечу на все вопросы, покажу участок, помогу с оформлением. Бронницы локация с душой. Чистый воздух, река Москва, живописные холмы, но при этом развитая инфраструктура: школы, сады, поликлиника, магазины. До МКАД 30-40 минут. Идеальное место для постоянной жизни или загородного отдыха. Что вы получаете прямо сейчас: Участок правильной формы, готовый к строительству. Круглогодичный подъезд. Возможность заложить дом своей мечты без ограничений по площади. Сопровождение сделки на всех этапах. Почему стоит поторопиться? Участки такого формата 67 соток с чистой историей пользуются самым высоким спросом. Они уходят за считаные дни. Не упустите шанс стать владельцем идеального кусочка Подмосковья!