Объект №3289 · дом · снято

Новорязанское ш., 97 км от МКАД
Дмитровка д., Егорьевск гор. округ
Дом 36,9 м², участок 19 сот., бревно.
Цена 1,8 млн ₽, снижали с 2,1 млн; первая цена 2,1 млн ₽ от 06.05.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 55 %
Земля ≈30 тыс. ₽/сот. × 19 сот. = 570 тыс. → дом ≈1,23 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–108 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈638 тыс., покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,13 млн / целевая ≈1,92 млн / пессимист. ≈1,7 млн → от пессимистичной прибыль −465 тыс. ₽, маржа −27 %, ROI −21 %.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Егорьевск I ≈19,2 км по прямой; до МКАД 97 км, на машине ≈2 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3289

Рейтинг 15/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 101 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2157945. Предлагаем к продаже дом в деревне общей площадью 80 кв. М. На участке 19 сот. Участок ровный, с фруктовыми деревьями и плодоносящим кустарником. В доме две комнаты, утепленная терраса, кладовая, печное отопление. Дом продается с мебелью и техникой ( телевизор, стиральная машина). К дому пристроена хозяйственное помещение для хранения и санузел с душем. Возможно круглогодичное проживание, назначение земли  Ижс. Деревенские тарифы. В деревне есть магазин и фельдшерский пункт. Удобная транспортная составляющая: из Москвы от станции метро "Выхино" до г. Егорьевск на электропоезде или автобусе. Из Егорьевска автобусом до деревни. До остановки 300 м. Личным транспортом до Егорьевска 22 км, До Москвы 118 км по Егорьевскому шоссе. 1 собственник. Оперативный показ. Быстрый выход на сделку. Возможна ипотека, одобрение покупателя в банках-партнерах по сниженной ставке. Покупателю выдаем Правовой Сертификат. Звоните!