Новорязанское ш., 45 км от МКАД
Речицы с., Раменский гор. округ
Дом 45 м², участок 5 сот., кирпич.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 30.06.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 64 %
Земля ≈102 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 512 тыс. → дом ≈1,69 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 36 тыс.–135 тыс. ₽/м², медиана 70 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,19 млн / целевая ≈2,87 млн / пессимист. ≈2,55 млн → от пессимистичной прибыль −120 тыс. ₽, маржа −5 %, ROI −5 %.
Коммуникации: скважина; газ — по границе.
До ст. Гжель ≈1 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3286
Рейтинг 24/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 61 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 79 % | 14.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 9 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | 7 % | 1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 102 301 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 512 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 688 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 37 511 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Речицы с. | 5,6 сот. | 590 000 | 105 357 | снят (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Речицы с. | 6,1 сот. | 634 900 | 104 082 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Речицы с. | 7 сот. | 3 100 000 | 442 857 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Речицы с. | 7 сот. | 700 000 | 100 000 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Гжель с. | 6 сот. | 1 100 000 | 183 333 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Речицы с. | 19 сот. | 4 500 000 | 236 842 | снят (цена объявления) 19.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Вишенка-1 СНТ | 7 сот. | 805 000 | 115 000 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Речицы с. | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Речицы с. | 5,8 сот. | 629 000 | 108 448 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Речицы с. | 5,8 сот. | 589 900 | 101 707 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 45 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 35 556 / 69 736 / 134 969 |
| цена объекта | 2 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 870 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 187 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 028 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 868 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 550 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -120 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −5 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −5 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.7 км | Молодая Гвардия СНТ | 45 м² | 7,5 сот. | 1 600 000 | 35 556 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Строитель-3 СНТ | 40 м² | 6,1 сот. | 3 890 000 | 97 250 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Озерное СНТ | 40 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 87 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Взлет СНТ | 56 м² | 5 сот. | 2 500 000 | 44 643 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Ручей СНТ | 50 м² | 6 сот. | 4 900 000 | 98 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Электрон СНТ | 52,6 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 57 034 | снято (цена объявления) 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.9 км | Дубовая Роща пос. | 41 м² | 3,5 сот. | 2 140 000 | 52 195 | снято (цена объявления) 09.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Лесное СНТ | 55 м² | 5 сот. | 2 300 000 | 41 818 | снято (цена объявления) 17.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Карпово с. | 55,8 м² | 6 сот. | 4 600 000 | 82 437 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Утенок СНТ | 32,6 м² | 6 сот. | 4 400 000 | 134 969 | снято (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 30.06.2026 | 2 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 200 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Вашему вниманию пpeдлагaется уютная дачa. О ЛOКAЦИИ: Дaча pаcпoлoжeнa в Paмeнском рaйоне Mоcкoвcкoй oблaсти c. Речицы, в 50 км. от МKAД; Удобная транcпортная доcтупность: oбщecтвенный трaнспоpт ( маpшpутки, автoбуcы, жeлeзнoдоpожная платфоpмa Гжель) в c. Pечицы нaхoдится вся инфраструктура: магазины, почта, поликлиника. О ДОМЕ; Дом кирпичный Ленточный фундамент Газ по границе Водоснабжение: скважина; О ПЛАНИРОВКЕ: Кухня; гостиная; комната; на втором этаже комната; О ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ: участок ровный, сухой; Огорожен со всех сторон; имеются ворота для въезда Вашего автомобиля гараж на земельном участке растут различные плодовые деревья: черешня, вишня, яблони; Оперативный показ по предварительной договоренности. Полное юридическое сопровождение сделки. Помощь в оформлении ипотеки. Звоните и записывайтесь на показ ПЕРВЫМИ. С уважением, агент Елена