Объект №3281 · дом · снято

Новорязанское ш., 80 км от МКАД
Пичурино д., Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 54,2 м², участок 9 сот., дерево.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 11.06.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 63 %
Земля ≈45 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 409 тыс. → дом ≈1,59 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 14 тыс.–59 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈1,08 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,23 млн / целевая ≈2 млн / пессимист. ≈1,78 млн → от пессимистичной прибыль −1 млн ₽, маржа −56 %, ROI −36 %.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: колодец, газ.
До ст. Ильинский Погост ≈1,6 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 34 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3281

Рейтинг 19/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 68 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

За объект уже внесли аванс Арт. 136809037 Продаётся дом из бревна площадью 54.2 м2 на участке 9 соток. Одноэтажное строение с тремя комнатами требует ремонта, что позволяет воплотить собственные дизайнерские идеи. Дом расположен в зоне ИЖС. Рядом железнодорожная станция, обеспечивающая удобную транспортную доступность.Автобусная остановка рядом с домом. Для водоснабжения используется колодец, а газ проходит по границе участка. В шаговой доступности школа, что делает это место привлекательным для семей с детьми. Покупая недвижимость с САМОЛЕТ ПЛЮС Вы получаете: Квалифицированные консультации 24/7; Помощь в одобрении ипотеки; Многоуровневую проверку объекта недвижимости и собственника(ов) юридическим департаментом, что даст Вам Статус "Добросовестный Приобретатель"; Возможность застраховать приобретаемое имущество.