Объект №3280 · дом · снято

Новорязанское ш., 82 км от МКАД
Заря СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 50 м², участок 6 сот., 1980 год.
Цена 1,2 млн ₽, снижали с 1,8 млн; первая цена 1,8 млн ₽ от 29.04.2026.
Рейтинг 56/100 · уверенность 59 %
Земля ≈48 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 290 тыс. → дом ≈910 тыс. ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: приличные 4 в 10 км, 46 тыс.–73 тыс. ₽/м², медиана 65 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,02 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,32 млн / целевая ≈2,99 млн / пессимист. ≈2,66 млн → от пессимистичной прибыль ≈638 тыс. ₽, маржа 24 %, ROI 32 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: отопление — нет; свет — есть.
До ст. Нерская ≈2,1 км по прямой; до МКАД 82 км, на машине ≈1 ч 41 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3280

Рейтинг 56/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 4 (разброс ₽/м² 30 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дача на участке 6 соток. Земля плодородная, как пух. Участок межжован. 3 комнаты,при желании можно сделать на 2 этаже комнату.кухня, терраса. В 200 метрах автобусная остановка. Участок ухоженный, кустарники, деревья плодовые, клубника, смородина красная, черная,яблони,сливы, терн, груши. . На участке хозблок, летний душ, туалет,электричество, антенна триколор, остаётся газонокосилка. Ворота для машины. На участке 2 крана с артазианской водой. Очень вкусная! Продажа от хозяина! Соседи хорошие. Дорога к участку осфальтированная. Дом построен многослойный блочный элемент с утеплителем и гидроизоляцией. В самом СНТ 2 Магазина. Звоните показ по договорённости. Звоните, пишите.