Каширское ш., 70 км от МКАД
Малино пгт, Ступино гор. округ
Коттедж 45 м², участок 7,6 сот., дерево.
Цена 1,65 млн ₽; цена не менялась с 04.06.2026.
Рейтинг 38/100 · уверенность 43 %
Земля ≈62 тыс. ₽/сот. × 7,6 сот. = 471 тыс. → дом ≈1,18 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км, 32 тыс.–32 тыс. ₽/м², медиана 32 тыс.
Ремонт ≈800 тыс. ₽; аналогов мало — прибыль не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: газ — по границе; отопление — печь.
До ст. пл. 341 км ≈0,5 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3279
Рейтинг 38/100 · уверенность 43 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 1 (разброс ₽/м² —); данные есть по 38 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 43 % | 13.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 10.6 |
| участок | 5 | 33 % | 3.5 |
| ₽/м² дома | 12 | 39 % | 10.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 62 039 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 471 000 ₽ (7,6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 179 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 26 200 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Карпово д. | 8 сот. | 570 000 | 71 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Карпово д. | 13 сот. | 1 180 000 | 90 769 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Карпово д. | 6,5 сот. | 590 000 | 90 769 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Малино пгт | 7,6 сот. | 385 200 | 50 684 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Карпово д. | 7,7 сот. | 920 000 | 119 481 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Малино пгт | 7 сот. | 450 000 | 64 286 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Малино пгт | 16,5 сот. | 2 990 000 | 181 212 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Карпово д. | 9,1 сот. | 545 500 | 59 945 | снят (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Карпово д. | 6,2 сот. | 380 000 | 61 290 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Карпово д. | 6 сот. | 750 000 | 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 45 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 32 500 / 32 500 / 32 500 |
| цена объекта | 1 650 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 402 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | аналогов мало — прибыль не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
| экономика не посчитана | аналогов мало — прибыль не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.5 км | Сотниково с. | 40 м² | 7 сот. | 1 300 000 | 32 500 | в продаже 03.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.06.2026 | 1 650 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 650 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Отличное предложение! Продам жилой дом по адресу: г. Ступино, поселок Малино, ул. Марьинская дом 20. Общая площадь 45 кв. м. 3 комнаты и кухня. Электричество в доме. Газ по границе земельного участка. Также в доме есть рабочая печь. Большой, ровный участок 7, 5 соток. Категория земель - Земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования - приусадебное пользование. Всё необходимое в шаговой доступности: больница, автобусная станция, магазины, два детских сада, школа, МФЦ и многое другое. Удобная транспортная развязка. До железнодорожной станции Михнево (Павелецкое направление) можно добраться за 15 минут на автобусе, также есть прямой автобус до Москвы. Документы готовы. Один взрослый собственник, быстрый выход на сделку. Буду рада ответить на ваши вопросы.