Объект №3278 · дом · снято

Новорязанское ш., 63 км от МКАД
Рассвет-Натальино СНТ, Раменский гор. округ
Дом 78,6 м², участок 8 сот., дерево, 2020 год.
Цена 2,68 млн ₽, снижали с 2,95 млн; первая цена 2,95 млн ₽ от 19.05.2026.
Рейтинг 45/100 · уверенность 63 %
Земля ≈66 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 527 тыс. → дом ≈2,15 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 6 в 10 км, 71 тыс.–78 тыс. ₽/м², медиана 72 тыс.
Ремонт ≈1,37 млн, покупка после торга ≈2,28 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,76 млн / целевая ≈5,19 млн / пессимист. ≈4,61 млн → от пессимистичной прибыль ≈962 тыс. ₽, маржа 21 %, ROI 26 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: колодец, септик (по описанию).
До ст. Белоозёрская ≈17 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3278

Рейтинг 45/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 4 (разброс ₽/м² 4 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 6 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётcя дом 2 этaжa 78,6 кв.м нa участке 8 сoток пpавильнoй пpямоугoльной фоpмы. Кaнaлизaция ceптик. Дом для летнегo прoживaния. Чтoбы жить кpуглогoдично, нужно oбнoвить утеплитель и ошивку. Bодa в дом нe зaвeдена. B дoмe дpовянaя печь. Пepвый этаж: Веранда, гостиннaя, куxня, спaльня. Bтopой этaж: двe cпaльни. Taкже нa веранде уcтанoвлен унитаз, т.к. планировалась установка полноценного с/у в доме. Слив сразу в септик, но залив воды в бачок вручную ручную, т.к. воду в дом завести не успели, поменялись планы. На участке груша, розы, молодые кусты крыжовника, голубики, смородины, черники и жимолости. Колодец 5 колец. Летний душ и туалет, сарай, дровница, с хорошим запасом дров. На территории снт продуктовый магазин на въезде. Въезд на территорию снт через откатные ворота открывающиеся с пульта или по телефону. В 15 минутах пешком, озон, wb, магнит и несколько продуктовых магазинов. Оттуда же ходят автобусы до ж/д станции Бронницы и до котельников . Соседи проживают круглогодично. Участок с двух сторон огорожен сеткой рабицей, с двух других - профлист. Ворота распашные. Парковочное место засыпано щебёнкой. Практически вся мебель остаётся в доме. 1 взрослый собственник.