Объект №3277 · дом · снято

Новорязанское ш., 75 км от МКАД
Конобеево с., Воскресенск гор. округ
Дом 52 м², участок 5,5 сот., каркас, 2025 год.
Цена 3,4 млн ₽; цена не менялась с 21.06.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 56 %
Земля ≈105 тыс. ₽/сот. × 5,5 сот. = 578 тыс. → дом ≈2,82 млн ₽, 54 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 59 тыс.–91 тыс. ₽/м², медиана 79 тыс.
Ремонт ≈1,04 млн, покупка после торга ≈2,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,89 млн / целевая ≈3,5 млн / пессимист. ≈3,11 млн → от пессимистичной прибыль −821 тыс. ₽, маржа −26 %, ROI −21 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Конобеево ≈0,5 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 26 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3277

Рейтинг 14/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю свою собственность. С 1 июля подниму цену до 4,000,000 рублей. RUBRUBRUBRUBRUBRUB Так же смотрите мои другие объявления по домам. RUBRUBRUBRUBRUBRUB. -------------ИНФРАСТРУКТУРА 5 МИН---------------- Сетевые магазины ( ДИКСИ. ПЯТЕРКА. МАГНИТ. ФИКС ПРАЙС. ЧИЖИК. итд ) Садик. Школа. Аптеки. Рынок. ТРАНСПОРТ ЖД станция Конобеево: 1 час до Москвы 5 мин Воскресенск 5 мин пешком до жд станции КОНОБЕЕВО ------------ ДОМ 52 м2 ХАРАКТЕРИСТИКИ ------------------ Дом общей площадью 52 кв. м, пригодный для проживания в любое время года. Прихожая площадью 3 кв. м. Санузел площадью 3,9 кв. м. Комната площадью 8 кв. м. Комната площадью 10 кв. м. Кухню-гостиную площадью 20 кв. м. ( ПАНОРАМНЫЕ ОКНА ) Терраса Оперативный показ! Быстрый выход на сделку! ЗНАЮ ЧТО Остались вопросы! Звоните! Почему этот дом? Теплый и уютный. каркасные дома ЭТО хорошая теплоизоляция зимой, а летом легко проветриваются. ЭТО Удобная планировка отдельные комнаты и общее пространство кухни с гостинной . ЭТО для ПМЖ или ДАЧИ. ЭТО основные плюсы: Нет усадки, можно сразу приступать к заселению. Меньше затрат на отопление благодаря хорошей теплоизоляции. Современные утеплители обеспечивают низкие теплопотери.