Объект №3273 · дом · снято

Новорязанское ш., 79 км от МКАД
Богатищево д., Воскресенск гор. округ
Дом 25 м², участок 22,5 сот., дерево.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 11.06.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 56 %
Земля ≈58 тыс. ₽/сот. × 22,5 сот. = 1,29 млн → дом ≈1,91 млн ₽, 76 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 24 тыс.–144 тыс. ₽/м², медиана 84 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,38 млн / целевая ≈2,15 млн / пессимист. ≈1,91 млн → от пессимистичной прибыль −1,21 млн ₽, маржа −64 %, ROI −39 %.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Берендино ≈6,8 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈1 ч 34 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3273

Рейтинг 18/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 84 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 136643418 Доверяя нам, Вы гарантированно получаете только реальные объекты! Продаётся компактный бревенчатый дом в д. Богатищево, г. Воскресенск отличное сочетание цены и быстроты оформления для дачи или постоянного проживания. Прямая продажа, все документы готовы, возможна ипотека сделка пройдёт быстро и без лишних рисков. Дом площадью 25 м2, 2 комнаты, требует косметического ремонта идеален для тех, кто хочет оформить жильё под себя с минимальными вложениями. Конструкция бревенчатый дом, с печным отоплением; электроснабжение обеспечено мощностью 15 кВт, что позволяет подключить современную бытовую технику и освещение. Планировка компактная и функциональная: две жилые комнаты дают возможность зонировать пространство под спальню и гостиную или организовать рабочую зону. Земельный участок 22.5 сотки. Расположение в д. Богатищево при гор. Воскресенск обеспечивает удобный доступ к городской инфраструктуре Воскресенска: магазины, медицинские и учебные учреждения, транспортные связи находятся в зоне обслуживания города. Для желающих сочетать спокойную загородную атмосферу и удобство городской жизни этот вариант подходит по соотношению стоимости и расположения. Ключевые преимущества: привлекательная цена 3 200 000 руб. при готовности всех документов к быстрой сделке; возможность оформить покупку по ипотеке; надежная электросеть 15 кВт редкое преимущество для небольших загородных домов; бревенчатая конструкция экологичный материал с естественным микроклиматом; дом в жилом районе, близком к инфраструктуре Воскресенска, что упрощает повседневные задачи. Позвоните сейчас, чтобы уточнить детали, договориться о просмотре и оформить покупку на выгодных условиях. Быстрая сделка и возможность ипотеки делают покупку доступной уже сегодня.