Объект №3271 · дом · снято

Новорязанское ш., 48 км от МКАД
Урожай СНТ, Раменский гор. округ
Дом 35,5 м², участок 6 сот., 1999 год.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 03.07.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 59 %
Земля ≈105 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 631 тыс. → дом ≈2,37 млн ₽, 67 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 34 тыс.–111 тыс. ₽/м², медиана 75 тыс.
Ремонт ≈510 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,65 млн / целевая ≈2,38 млн / пессимист. ≈2,12 млн → от пессимистичной прибыль −943 тыс. ₽, маржа −44 %, ROI −31 %.
Коммуникации: в описании: печь, скважина, колодец.
До ст. Гжель ≈1,8 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3271

Рейтинг 26/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 39 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Срочная продажа !!! Уютная дача в тихом СНТ "Урожай" ваш идеальный загородный отдых! Почему этот дом именно то, что вы искали? Готово к жизни заезжай и отдыхай! Дом 2010 года постройки в отличном состоянии: крепкий, тёплый, с двумя спальнями. Не требует вложений только наслаждение природой! Вода без перебоев! Но, в дом не заведена. Своя скважина 22 метра с кессоном и насосом (2021 г.): чистая вода, отличный напор. Плюс колодец на два участка надёжность гарантирована. Новый хозблок 66 м (построен в 2022 г.) Утеплённая комната 33,5 м можно использовать как гостевую или мастерскую Просторная веранда 36 м с мебелью из искусственного ротанга: угловой диван на 5 персон + стол Электропроводка с розетками по всему помещению удобно для техники и освещения Винтовые сваи, утепление 100 мм, металлопрофиль, пластиковые окна качество на годы! Зона отдыха мечты уже готова! Мангальная зона с крышей: гриль, печь под казан, коптильня, шампуры и решётки всё включено! Садовые качели и подвесное кресло-кокон для релакса после бани или шашлыков В хозблоке: складной стол для пинг-понга, дартс, бадминтон развлечения для всей семьи Природа ваш сосед! СНТ граничит с лесом: прогулки, грибы, ягоды прямо за калиткой В 2 км живописные карьеры с пляжами и рыбалкой (есть бесплатные зоны) Инфраструктура всё под рукой! 5 минут на авто: сетевые магазины ("Пятёрочка", "Магнит"), аптеки, строительные гипермаркеты, кафе, АЗС, пункты выдачи маркетплейсов 20 минут пешком ж/д станция Гжель: удобно добираться в Москву Новорязанское и Новоегорьевское шоссе быстрый выезд в люб Код пользователя: 204406 Номер в базе: 12775218