Новорязанское ш., 81 км от МКАД
Ильинское СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 48 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 650 тыс. ₽; цена не менялась с 11.05.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 65 %
Земля ≈20 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 119 тыс. → дом ≈531 тыс. ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 15 тыс.–41 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈760 тыс., покупка после торга ≈552 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,59 млн / целевая ≈1,43 млн / пессимист. ≈1,27 млн → от пессимистичной прибыль −42 тыс. ₽, маржа −3 %, ROI −3 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: скважина.
До ст. Нерская ≈4 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 41 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3270
Рейтинг 25/100 · уверенность 65 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 27 % | 5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 85 % | 5.2 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 83 % | 12.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 19 850 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 119 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 531 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 11 062 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Ильинское СНТ | 18 сот. | 2 500 000 | 138 889 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ильинское СНТ | 6 сот. | 100 000 | 16 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Ильинское СНТ | 7,5 сот. | 400 000 | 53 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Ильинское СНТ | 30 сот. | 800 000 | 26 667 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Ильинское СНТ | 40 сот. | 490 000 | 12 250 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Ильинское СНТ | 25,6 сот. | 450 000 | 17 578 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Ильинское СНТ | 20 сот. | 700 000 | 35 000 | снят (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Ильинское СНТ | 15 сот. | 3 490 000 | 232 667 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Ильинское СНТ | 44,4 сот. | 3 900 000 | 87 838 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Ильинское СНТ | 8 сот. | 695 000 | 86 875 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 48 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 760 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 14 815 / 33 156 / 41 250 |
| цена объекта | 650 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 552 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 589 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 510 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 430 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 271 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -41 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −3 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −3 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 км | Малахит СНТ | 45 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 26 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Родина СНТ | 48 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 31 250 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Приборостроитель СНТ | 48,2 м² | 6,4 сот. | 1 840 000 | 38 174 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Салют СНТ | 54 м² | 6 сот. | 800 000 | 14 815 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Малахит СНТ | 55 м² | 6 сот. | 1 340 000 | 24 364 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Москва СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 650 000 | 41 250 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.4 км | Заволенье д. | 48,2 м² | 6,4 сот. | 1 690 000 | 35 062 | снято (цена объявления) 08.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Слободище д. | 57,5 м² | 6 сот. | 3 400 000 | 59 130 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Мечта СНТ | 52 м² | 6 сот. | 3 750 000 | 72 115 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Пичурино д. | 54,2 м² | 9 сот. | 2 000 000 | 36 900 | снято (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.05.2026 | 650 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 650 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
За объект уже внесли аванс ПРОДАЁТСЯ УЮТНАЯ ДАЧА СНТ Ильинское Ищете идеальное место для отдыха на природе? Тогда эта дача именно для вас! Дом площадью 50 м2, два этажа Участок 6 соток, окружённый лесом Есть своя скважина Отопление позволит наслаждаться природой до самой осени Рядом железнодорожная станция Нерская удобно добираться Здесь вы сможете насладиться тишиной и покоем, вдали от городской суеты. Спешите приобрести свой уголок природы!