Объект №3261 · дом · снято

Новорязанское ш., 82 км от МКАД
Заря СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 60 м², участок 6 сот., кирпич, 2000 год.
Цена 950 тыс. ₽; цена не менялась с 21.11.2025.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 53/100 · уверенность 64 %
Земля ≈48 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 290 тыс. → дом ≈660 тыс. ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–98 тыс. ₽/м², медиана 53 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈808 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,19 млн / целевая ≈2,87 млн / пессимист. ≈2,55 млн → от пессимистичной прибыль ≈642 тыс. ₽, маржа 25 %, ROI 34 %.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Нерская ≈2,2 км по прямой; до МКАД 82 км, на машине ≈1 ч 43 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3261

Рейтинг 53/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 90 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаём в экологически чистом районе двухэтажную дачу. Общая площадь дома 60 кв.м. Первый этаж две изолированные комнаты, кухня. Второй этаж свободная планировка. В доме кирпичная печь, свет, вода сезонная на участке. Участок 6 соток, ровный, огорожен с четырёх сторон. Есть въезд для вашего автомобиля. Подъезд круглогодичный, многие живут круглый год. До станции Ж/Д Нерская 1 километр, также можно до станции Ж/Д Куровское пешком 40 минут, на такси 10 минут. Вокруг смешанный лес, растут грибы и ягоды. Также есть водоём где можно ловить рыбу и отдохнуть от городской суеты. Показ в удобное для Вас время по договорённости! Звоните!