Новорязанское ш., 52 км от МКАД · земля с домом
Васильково ДНТ, Раменский гор. округ
Участок 11 сот.
Дом по описанию: «Один дом 6*6, второй 8*8.»
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 07.07.2026.
Рейтинг 61/100 · уверенность 25 %
Земля ≈96 тыс. ₽/сот. × 11 сот. = 1,06 млн → дом ≈2,14 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Кузяево ≈2,3 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №326
Рейтинг 61/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 69 % | 34.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 98 % | 16.3 |
| участок | 5 | 64 % | 10.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 96 084 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 057 000 ₽ (11 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 143 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Васильково ДНТ | 6,2 сот. | 1 200 000 | 193 548 | снят (цена объявления) 01.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Васильково ДНТ | 9 сот. | 1 100 000 | 122 222 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Васильково ДНТ | 12 сот. | 1 000 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Ясная Поляна ДНП | 6,2 сот. | 1 000 000 | 161 290 | снят (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Васильки ДНП | 9,2 сот. | 1 290 000 | 140 217 | снят (цена объявления) 22.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Васильково ДНТ | 7,4 сот. | 739 000 | 99 865 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Васильково ДНТ | 13,6 сот. | 1 358 000 | 99 853 | снят (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ясная Поляна ДНП | 10 сот. | 900 000 | 90 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ясная Поляна ДНП | 11,6 сот. | 1 100 000 | 94 828 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Васильки ДНП | 7,2 сот. | 900 000 | 125 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 720 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.07.2026 | 3 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
В Раменском районе, в Дачном поселке Васильково, по ул. Серегина 70. Срочно!Срочно!Срочно! Продается участок с двумя домами. Один дом 6*6, второй 8*8. Оба дома двухэтажные. Участок полностью огорожен. С документами все чисто. Участок находится вдоль дороги. Ближайшее станция электрички Игнатьевка. Также едут все автобусы, которые едут в Егорьевск.