Объект №3258 · дом · снято

Новорязанское ш., 64 км от МКАД
Воскресенск г., Воскресенск гор. округ
Дом 53,5 м², участок 11 сот., бревно.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 29.09.2025.
Рейтинг 42/100 · уверенность 66 %
Земля ≈188 тыс. ₽/сот. × 11 сот. = 2,06 млн → дом ≈438 тыс. ₽, 8 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 27 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 61 тыс.
Ремонт ≈1,07 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,28 млн / целевая ≈2,95 млн / пессимист. ≈2,62 млн → от пессимистичной прибыль −574 тыс. ₽, маржа −22 %, ROI −18 %.
Коммуникации: колодец; свет — есть; в описании: газ.
До ст. Воскресенск ≈1,6 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 20 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3258

Рейтинг 42/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 1807376. Уникальное предложение в Воскресенске: продаётся уютный дом для тех, кто ищет спокойствие и уединение! Выделенная часть дома, с отдельным входом и вводом газа! Этот дом, расположенный по адресу: Пролетарская улица, 33А, в микрорайоне Фетровой фабрики, представляет собой идеальный выбор для тех, кто ценит тишину и простор. Построенный в 1925 году, он сохранил свой исторический шарм и атмосферу прошлого века. Дом имеет общую площадь 53,5 кв. М, из которых 36 кв. М  жилая площадь, а 12 кв. М  кухня. Высота потолков составляет 2,2 м, что создаёт ощущение простора. На участке площадью 11 соток есть всё необходимое для комфортного проживания: электричество, водоснабжение из колодца, газ и индивидуальный котёл для отопления. Подъезд к участку асфальтированный, что обеспечивает удобный доступ в любое время года. Сетевые магазины, детский сад, школа с полноценным футбольным полем, пруд для купания, всё это в 5 минутах ходьбы. ЖД станция Воскресенск или 88 км 20 минут пешком. Это идеальное место для тех, кто хочет наслаждаться природой и свежим воздухом, не отказываясь от удобств современного города. Дом подходит для круглогодичного проживания и станет вашим уютным убежищем от городской суеты. Звоните нам прямо сейчас, чтобы узнать больше и записаться на просмотр! Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим клиентам.