Объект №3256 · дом · снято

Новорязанское ш., 52 км от МКАД
Опушкино КП, Раменский гор. округ
Дом 136,5 м², участок 6,9 сот., газоблок.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 01.07.2026.
Рейтинг 44/100 · уверенность 57 %
Земля ≈102 тыс. ₽/сот. × 6,9 сот. = 700 тыс. → дом ≈2,5 млн ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 6 в 10 км, 43 тыс.–74 тыс. ₽/м², медиана 61 тыс.
Ремонт ≈2,73 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,21 млн / целевая ≈7,39 млн / пессимист. ≈6,57 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,12 млн ₽, маржа 17 %, ROI 20 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Непецино ≈13,5 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3256

Рейтинг 44/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 18 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 6 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Эксклюзивное предложение на рынке от застройщика, дом с кадастром! Дом 140 кв. М, в теплом контуре 2025 года постройки, РФ, Московская область, Муниципальный округ Раменское, поселок Опушкино (40км. От Мкад), закрытая территория, шлагбаум, участок правильной формы 7 соток. Дом на монолите из газоблоков, монолитная плита между первым и вторым этажом, армопояс, крыша металлочерепица, коммуникации в доме, стеклопакеты с ламинацией графит. Инфраструктура: закрытый поселок, рядом лес, река Песоченка, магазины, садовый центр, остановка общественного транспорта. Один взрослый собственник, быстрый выход на сделку. В наличии есть три построенных варианта, оперативный показ. Предложение действует в течении недели! Торг реальному покупателю после просмотра!