Объект №3254 · дом · снято

Новорязанское ш., 82 км от МКАД
Сычево д., Коломенский гор. округ
Дача 40 м², участок 8 сот., кирпич.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 3,9 млн; первая цена 3,9 млн ₽ от 30.05.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 59 %
Земля ≈200 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,6 млн → дом ≈1,9 млн ₽, 48 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 16 тыс.–71 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,98 млн / целевая ≈1,78 млн / пессимист. ≈1,58 млн → от пессимистичной прибыль −1,99 млн ₽, маржа −126 %, ROI −56 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня.
До ст. Лысцовская ≈1,3 км по прямой; до МКАД 82 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3254

Рейтинг 17/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 72 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2187844. Представляем вашему вниманию идеальное место для отдыха и комфортной загородной жизни! Этот уютный двухэтажный дом, построенный из современных блоков, предлагает все необходимое для приятного времяпрепровождения. Дом утеплен и готов к встрече осенних холодов. Для вашего тепла и уюта установлена эффективная печь, а также инфракрасные обогреватели, которые быстро создадут комфортную атмосферу. А после прогулок на свежем воздухе вас ждет настоящая изюминка  небольшая, но уютная сауна прямо внутри дома, где можно расслабиться и восстановить силы. На первом этаже дома расположена кухня-гостинная и сауна, а второй этаж представляет собой мансарду, добавляющую дому особый шарм и функциональность. Дом меблирован и оснащен всей необходимой бытовой техникой. Вам не придется тратить время и силы на обустройство  просто приезжайте и наслаждайтесь жизнью! Территория участка продумана до мелочей для вашего удобства и наслаждения. Здесь есть две летние кухни, где можно готовить и принимать гостей на свежем воздухе в теплое время года. А под раскидистым виноградником расположена открытая беседка  идеальное место для вечерних посиделок или утреннего кофе. На участке высажены плодовые деревья и кустарники, которые будут радовать вас урожаем. Участок полностью огорожен надежным забором из профлиста, обеспечивая приватность и безопасность. Въезд на территорию осуществляется через современные откатные ворота с дистанционным управлением. Важно отметить, что к участку обеспечен круглогодичный подъезд, что делает его доступным в любое время года, независимо от погодных условий. Также на участке имеются туалет и дополнительный летний душ для удобства. Преимущество этого предложения  расположение в черте города. Всего 10 минут пешком  и вы окажетесь на остановке общественного транспорта, откуда автобусы регулярно (каждые 15-20 минут) доставят вас в любую точку города. Это идеальное сочетание загородного спокойствия и городской доступности. Этот дом  прекрасная возможность наслаждаться природой, комфортом и удобствами, не отказываясь от преимуществ городской жизни. Позвоните нам прямо сейчас, чтобы узнать больше и записаться на просмотр. Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим клиентам. С уважением, Катерина.