Новорязанское ш., 86 км от МКАД
Мечта СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 50 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 07.07.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 65 %
Земля ≈62 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 371 тыс. → дом ≈1,13 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 35 тыс.–96 тыс. ₽/м², медиана 61 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,05 млн / целевая ≈2,74 млн / пессимист. ≈2,44 млн → от пессимистичной прибыль ≈166 тыс. ₽, маржа 7 %, ROI 7 %.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: колодец.
До ст. Берендино ≈2,6 км по прямой; до МКАД 86 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3251
Рейтинг 24/100 · уверенность 65 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 54 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 15 % | 6.2 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 20 % | 3.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 95 % | 5.8 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 50 % | 7.3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 61 875 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 371 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 126 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 22 520 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | 7,8 сот. | 350 000 | 44 872 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | Мечта СНТ | 8,4 сот. | 1 750 000 | 208 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Строитель-3 СНТ | 12 сот. | 750 000 | 62 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Строитель-3 СНТ | 6 сот. | 370 000 | 61 667 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ивушка-2 СНТ | 6 сот. | 90 000 | 15 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Строитель-3 СНТ | 8 сот. | 700 000 | 87 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Пламя СНТ | 7,8 сот. | 500 000 | 64 103 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Спецстроевец СНТ | 5,8 сот. | 1 300 000 | 224 138 | снят (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Химик-4 СНТ | 6 сот. | 450 000 | 75 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Вдохновение СТСН | 6 сот. | 650 000 | 108 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 35 417 / 60 888 / 95 962 |
| цена объекта | 1 497 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 272 450 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 047 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 895 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 742 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 438 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 165 550 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 7 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 7 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Строитель-3 СНТ | 48 м² | 6 сот. | 1 700 000 | 35 417 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Семья СНТ | 49 м² | 8 сот. | 2 500 000 | 51 020 | снято (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Химик-4 СНТ | 46,4 м² | 6 сот. | 3 350 000 | 72 198 | снято (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Строитель-3 СНТ | 55 м² | 6 сот. | 2 150 000 | 39 091 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | 43 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 58 140 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.4 км | Ручейный КП | 52 м² | 8 сот. | 4 990 000 | 95 962 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Барановское с. | 51,4 м² | 8 сот. | 4 500 000 | 87 549 | снято (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Строитель-3 СНТ | 60 м² | 6 сот. | 5 200 000 | 86 667 | снято (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Строитель-3 СНТ | 60 м² | 6 сот. | 2 900 000 | 48 333 | снято (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Химик-6 СНТ | 55 м² | 9 сот. | 3 500 000 | 63 636 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.07.2026 | 1 497 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 497 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 91348773 Доверяя нам, Вы гарантировано получаете только реальные объекты. Продается дача в живописном месте СНТ Мечта. Общая площадь дома составляет 50 квадратных метров, он двухэтажный и выполнен из дерева. В доме установлены пластиковые окна, что обеспечивает отличную тепло- и звукоизоляцию. Электричество подключено, что создает комфортные условия для проживания. На участке также имеется колодец, что позволяет обеспечивать автономное водоснабжение. Участок площадью 6 соток огорожен сеткой рабицей, что гарантирует безопасность и уединение. Он хорошо ухожен и украшен декоративными цветами, а также оборудован грядками для ведения садоводства. Это идеальное место для любителей природы и активного отдыха. Подъезд к даче удобный, что позволит без проблем добраться в любое время года. СНТ находится под охраной ворота оснащены пультом дистанционного управления, что обеспечивает дополнительный уровень безопасности для владельцев. Не упустите шанс стать владельцем этого уютного уголка в окружении природы! Пожалуйста, звоните с 9:00 до 20:00.