Новорязанское ш., 53 км от МКАД
Юбилейный СНТ, Раменский гор. округ
Дом 20 м², участок 6 сот.
Цена 1,3 млн ₽; цена не менялась с 14.06.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 57 %
Земля ≈169 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,02 млн → дом ≈284 тыс. ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км, 75 тыс.–130 тыс. ₽/м², медиана 86 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈1,1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,74 млн / целевая ≈1,56 млн / пессимист. ≈1,39 млн → от пессимистичной прибыль −115 тыс. ₽, маржа −8 %, ROI −8 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома).
До ст. Гжель ≈7,1 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3246
Рейтинг 20/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 17 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 67 % | 14.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 61 % | 4.3 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 169 340 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 016 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 284 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 14 200 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Лесное СНТ | 7 сот. | 835 200 | 119 314 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Пласкинино д. | 26,5 сот. | 4 700 000 | 177 358 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Пласкинино д. | 15 сот. | 3 000 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Пласкинино д. | 12,6 сот. | 2 100 000 | 166 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Пласкинино д. | 15 сот. | 3 500 000 | 233 333 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Пласкинино д. | 5,7 сот. | 1 100 000 | 192 982 | снят (цена объявления) 14.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Театральный СНТ | 6 сот. | 1 300 000 | 216 667 | снят (цена объявления) 01.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Тишина СНТ | 6,1 сот. | 1 150 000 | 188 525 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Звездочка СНТ | 6 сот. | 1 200 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Медкомелино-1 ДНТ | 8 сот. | 750 000 | 93 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 20 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 75 000 / 86 012 / 130 000 |
| цена объекта | 1 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 105 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 737 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 650 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 563 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 390 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -115 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −8 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −8 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8.2 км | Луч СНТ | 20 м² | 6 сот. | 2 600 000 | 130 000 | снято (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.8 км | Белое озеро СНТ | 20 м² | 4,3 сот. | 1 590 000 | 79 500 | снято (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.3 км | Ромашково ТСН ДНП | 20 м² | 8 сот. | 1 790 000 | 89 500 | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17 км | Чистые Пруды СНТ | 20 м² | 8 сот. | 1 990 000 | 99 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Имени 50-летия Октября СНТ | 24 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 91 667 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 20 км | Звезда СНТ | 20,6 м² | 6 сот. | 1 700 000 | 82 524 | снято (цена объявления) 12.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 20 км | Вертолет-2 СНТ | 21,3 м² | 6 сот. | 1 600 000 | 75 117 | снято (цена объявления) 18.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.7 км | Кузнецово д. | 25 м² | 8,4 сот. | 3 820 000 | 152 800 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.2 км | Алешинские Сады СНТ | 24 м² | 6 сот. | 1 800 000 | 75 000 | снято (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.06.2026 | 1 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 300 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Пpoдам отличную дачу в снт Юбилейный, д. Пласкинино.Земельный учaстoк 6 сотoк, пpaвильнoй фоpмы,poвный и cуxoй, в зaборе, еcть плодopoдные деpевья и куcтaрники, выcажены крaсивыe большие туи; можно сдeлaть втopoй пoдъезд с глaвной дopoги;Hа земeльнoм учаcткe есть небoльшoй дaчный летний дoмик, 20 м2, cо своей кухнeй и нeбoльшой спальной комнатой, туалет на улице.Охраняемое снт, въезд под шлагбаумом, на территории новая детская площадка, многие соседи проживают круглогодично.Удобная транспортная доступность: автобусная остановка напротив въезда в снт, до жд станции Бронницы 15 минут транспортом.Показ по договоренности,звоните !