Новорязанское ш., 88 км от МКАД
Ветеран СТСН, Воскресенск гор. округ
Дом 60 м², участок 10 сот., щитовой.
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 07.07.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 63 %
Земля ≈41 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 408 тыс. → дом ≈1,39 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 11 тыс.–59 тыс. ₽/м², медиана 34 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,9 млн / целевая ≈1,71 млн / пессимист. ≈1,52 млн → от пессимистичной прибыль −1,21 млн ₽, маржа −80 %, ROI −44 %.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: колодец.
До ст. Берендино ≈3,8 км по прямой; до МКАД 88 км, на машине ≈1 ч 36 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3245
Рейтинг 19/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 68 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 17 % | 3.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 86 % | 5.3 |
| участок | 5 | 55 % | 3.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 48 % | 7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 40 833 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 408 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 392 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 23 200 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Ветеран СТСН | 16 сот. | 750 000 | 46 875 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Ветеран СТСН | 9,5 сот. | 250 000 | 26 316 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ветеран СТСН | 8 сот. | 500 000 | 62 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Воскресенск СНТ | 7,5 сот. | 350 000 | 46 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Вантино д. | 15 сот. | 650 000 | 43 333 | снят (цена объявления) 28.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Вдохновение СТСН | 6 сот. | 650 000 | 108 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Давыдовская д. | 15 сот. | 1 000 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Давыдовская д. | 15 сот. | 600 000 | 40 000 | снят (цена объявления) 18.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Нефтяник-9 СТСН | 6 сот. | 150 000 | 25 000 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Мосягино д. | 15 сот. | 1 000 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 10 833 / 33 656 / 58 550 |
| цена объекта | 1 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 530 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 899 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 804 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 709 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 519 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 211 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −80 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −44 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.3 км | Лужок СНТ | 60 м² | 8 сот. | 1 200 000 | 20 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.6 км | Матросовец СНТ | 60 м² | 6 сот. | 650 000 | 10 833 | снято (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.4 км | Ласточка СНТ | 62,3 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 35 313 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.9 км | Расловлево д. | 51,7 м² | 6 сот. | 1 550 000 | 29 981 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14 км | Химик-2 СНТ | 50 м² | 6 сот. | 800 000 | 16 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.2 км | Овчагино д. | 53,8 м² | 6 сот. | 3 150 000 | 58 550 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12 км | Старая д. | 72,9 м² | 6 сот. | 2 790 000 | 38 272 | снято (цена объявления) 15.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.4 км | Малахит СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 600 000 | 32 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Заречье СНТ | 42 м² | 5,5 сот. | 1 800 000 | 42 857 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.6 км | Разлив СНТ | 42,9 м² | 5 сот. | 2 400 000 | 55 944 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.07.2026 | 1 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 800 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается уютная дача 60 кв.м с участков 10 соток в СТСН Ветеран. Дом на фундаменте,каркасно-щитовой. В доме на первом этаже 3 комнаты, кухня и терраса, на втором этаже одна комната. Комуникации: вода-колодец,свет круглогодично. Так же на участке имеется летний туалет, хозблок. Участок ухоженный,огорожен забором по периметру. Для въезда на участок установлены распашные ворота из проф.листа, обустроено машино-место (засыпано щебёнкой), плодово-ягодные насаждения. До г.Воскресенск 20 км, до ЖД станции Берендино 8 км. СНТ закрытое и огорожено по периметру забором. СНТ охраняется, шлагбаум открывается по звонку с телефона, либо с помощью брелока. В шаговой доступности расположен продуктовый магазин. Зимой дороги регулярно чистятся, есть собственники, которые круглогодично проживают в СНТ. На территории СНТ имеется большая спортивная и детская площадка. В непосредственной близости расположены живописные леса и чистые водоемы. По всем вопросам звоните, ответим на все интересующиеся вопросы!