Объект №3244 · дом · снято

Новорязанское ш., 87 км от МКАД
Заречье СНТ, Егорьевск гор. округ
Дом 28 м², участок 11 сот., дерево, 2000 год.
Цена 1,29 млн ₽, снижали с 1,5 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 21.11.2025.
Рейтинг 22/100 · уверенность 66 %
Земля ≈55 тыс. ₽/сот. × 11 сот. = 608 тыс. → дом ≈682 тыс. ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 21 тыс.–97 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈560 тыс., покупка после торга ≈1,1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,66 млн / целевая ≈1,49 млн / пессимист. ≈1,33 млн → от пессимистичной прибыль −328 тыс. ₽, маржа −25 %, ROI −20 %.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: колодец.
До ст. Беззубово ≈1,4 км по прямой; до МКАД 87 км, на машине ≈1 ч 44 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3244

Рейтинг 22/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 34 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагаем Вашему вниманию отличный вариант для летнего проживания. Дом из бревна, на надёжном фундаменте. Общая площадь дома не большая 28 кв. м., но есть возможность построить второй дом, так как участок 11 соток. Дача располагается в тихом месте среди высоких сосен, где воздух прозрачен и запах хвои слышен даже в помещении. Участок 11 соток, огорожен, растут плодово-ягодные деревья и кустарники: яблони, жимолость несколько кустов, крыжовник, слива, смородина, декоративные деревья и кустарники. На участке есть хозяйственный блок для садового инвентаря, туалет, колодец с технической водой. В шаговой доступности Святой источник с купелью и чистой, питьевой водой. Шикарное место для отдыха, слышно только пенье птиц и шелест листвы! СНТ расположено вблизи деревни, где работает магазин продуктовый, автобусная остановка, прямое сообщение Егорьевск-Котельники 325, есть станция ж/д 32 км Казанское направление. Дом по документам зарегистрирован, межевание проведено. Собственник взрослый, показ по договорённости. Звоните и приезжайте!