Объект №3243 · дом · снято

Новорязанское ш., 100 км от МКАД
Семиславка СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 41,8 м², участок 12 сот., каркас, 2015 год.
Цена 2,2 млн ₽, снижали с 2,3 млн; первая цена 2,3 млн ₽ от 12.06.2026.
Рейтинг 11/100 · уверенность 59 %
Земля ≈38 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 455 тыс. → дом ≈1,75 млн ₽, 42 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 40 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈736 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,81 млн / целевая ≈2,53 млн / пессимист. ≈2,25 млн → от пессимистичной прибыль −357 тыс. ₽, маржа −16 %, ROI −14 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: баня.
До ст. Москворецкая ≈5,5 км по прямой; до МКАД 100 км, на машине ≈1 ч 49 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3243

Рейтинг 11/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 3 (разброс ₽/м² 91 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Устали от городского шума? Представьте: утро начинается не с гула машин, а с пения птиц и запаха соснового леса. Продается дача для тех, кто ценит тишину, чистейший воздух и первозданную природу. Почему это место станет вашим любимым: Локация: дом окружен лесом и кристально чистыми озерами. Идеальное место для перезагрузки. Дом: капитальное строение из блоков на надежном бетонном фундаменте. 2 этажа. На втором этаже уже выполнен ремонт можно заезжать и отдыхать! к дому пристроен надёжный металлический каркас для навеса. Участок: 12 соток ухоженной земли. Территория полностью огорожена забором, установлены две секции откатных ворот. Свой мини-оазис: на участке есть собственный пруд с рыбой рыбалка прямо у порога дома. Баня: есть баня для душевных вечеров. Она ждет вашего взгляда: отремонтируйте её под свой вкус и создайте идеальное место для парения. В отдельном помещении установлен санузел. Комфорт и инфраструктура: В СНТ есть летний магазин всё необходимое под рукой. Приезжайте на просмотр, чтобы почувствовать этот воздух лично. Звоните, организуем показ! Код пользователя: 182402 Номер в базе: 13091439